租赁合同最长期限是多久？租赁合同中出租人有什么义务？

现如今很多的人都不愿意在本地发展，都喜欢去外地打工，外地打工首先要解决住的问题，在外租房我们要注意很多东西，因为有的人是次租房，所以我们要知道租赁合同最长期限是多久，租赁合同中出租人有什么义务，只有掌握了这些东西才可以租到合适的房子。

租赁合同最长期限是多久？

租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定，然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。

超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”这样规定就给双方当事人在20年期限届满之后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。

若20年租赁期满，当事人双方仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，这种状况是合同的“法定更新”；

二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租赁期限为20年的合同，这是合同的“约定更新”。

租赁合同中出租人有什么义务？

1．交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用权。

2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用状态。倘发生品质降低而害及承租人使用或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

3．物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

4．权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用。

一个人在外地租房子我们需要注意的东西有很多，毕竟是外地，租赁合同最长期限是多久看完后，我们也有了一定的了解，租赁合同中出租人有什么义务，你们也都清楚了，那么就可以记下来，看看房东有没有尽到自己应尽的义务，如果没有，我们是可以通过法律保护自己的权益的。