城镇房屋租赁合同纠纷有哪些？房屋出租人有哪些义务？

房屋租赁包括的形式有很多，比如说城市中的住宅的租赁，或者是门脸的租赁等等。城镇房屋租赁合同纠纷有哪些呢，关于纠纷的问题，还是房屋租赁中比较常见的情况了，大家都需要多了解一些具体的流程和解决方法。房屋出租人有哪些义务呢，因为只有限制好各项租房义务才更好装修，下面就来具体的介绍一下。

城镇房屋租赁合同纠纷有哪些？

1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。

2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。

4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。

房屋出租人有哪些义务？

1、交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

2、出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

3、出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

4、承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修：

5、出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；

6、因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

7、出租房屋权利瑕疵担保义务：出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、的义务。

8、因第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

9、因第三人主张权利，致使承租人不能对出租房屋使用、的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

10、出租方对出租房屋的安全担保义务；出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

11、法律规定的其他义务。

【提示1】房屋出租人承担维修出租房屋义务需要具备以下条件：

①以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件；

②以出租房屋有维修必要、维修可能为基本条件；

城镇房屋租赁合同纠纷有哪些，上面的这些内容介绍了关于房屋租赁合同纠纷的一些介绍，如果出现了上述的这些纠纷的情况大家一定要做出相应的解决方法，这样才能减少很多矛盾和烦恼。房屋出租人有哪些义务呢，作为房东要承担的义务还是比较多的，希望这些小常识大家有所了解。

③租赁房屋毁损必须是因不可归责于承租人的事由造成的；

④当事人没有约定出租人不承担出租房屋维修义务。

城镇房屋租赁合同纠纷有哪些和房屋出租人有哪些义务的问题弄清楚了吗，总的来说在租房期间，无论是出租人也好，还是租客自己，都要事先有相关的约定，然后各自按约下进行行事，这样一来就会有更好的租房环境，另外在租房期间也要看看上面的介绍，多少对你有些帮助的。