房屋租赁合同最长期限 什么条件下可以解除房屋租赁合同

大多数的租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同都是一年期限的，但是有的租客想到很多情况下，一年期到了，房东一般都不会续签租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同，现实生活中很多人都嫌麻烦，所以作为租客，想要长租就想了解一下租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同最长可以签多少年限的，什么条件下可以解除租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同呢？

一、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同最长期限

1、房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

2、出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。

3、未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

二、什么条件下可以解除租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同

1、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的解除条件包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。

2、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的解除条件不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同；承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同；

3、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同；租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的解除条件承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同；因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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