租房合同违约怎么办？房屋出租的税率？

在生活中，因为大家在租房过程，签订合同的时候没有太过于认真，盲目的签订，才会导致租房合同违约的情况，所以出现这样的情况，有很多人都是比较困扰的，如果违约的问题不大的话，还容易解决，一旦违约比较大，就会发生很多问题，那么，租房合同的违约怎么办呢？房屋出租的税率是怎样算的呢？

租房合同违约怎么办

１、租房合同转租违约责任，在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租房合同规定期限内，随意将房屋转租给他人，并且在租赁合同明确规定禁止转租，属于租客单方违约，此时房东既可以主张解除房屋租赁合同，又可以追究租房协议违约责任，并可以要求租客承担相应的赔偿。

２提前解除房屋租赁合同的违约责任，根据合同法百零七条的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋出租的税率

１、房屋租赁税率是对单位出租房屋和个人出租营业用房取得的租金收入应按５％的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税（房屋租赁的税率市区为７％，县城、镇房屋租赁的税率为５％，不在市区、县城或镇的为１％）和费附加（征收率为４％）。

２、个人所得税：应按月租金收入扣除２０％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为２０％。

３、房产税：应按租金收入的１２％在出租房产之次月起缴纳房产税。

４、国务院出台住房租赁第十八条规定：个人出租住房税率减至１．５％。对个人出租住房的，由按照５％的征收率减按１．５％计算缴纳税；对个人出租住房月收入不超过３万元的，２０１７年底之前可按规定享受免征税的政策。对于一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照５％的征收率计算缴纳税。

关于租房合同违约怎么办以及房屋出租的税率的知识就说到这里了，从这篇文章可以得知，如果租房合同出现违约的话，是一件很麻烦的事情，所以要告诉大家的是，我们在签订合同的时候，务必要谨慎，多注意合同中的条款等等，只要认真的签订合同，就会避免违约的发生，希望以上的内容可以给大家带来帮助。