租房签合同违约怎么办？房屋出租需要注意什么？

租房子的人比较多，租房的水平难免会参差不齐的，但是要想租到自己理想的房子，一些租房的知识都是需要提前进行了解的，要知道租房的过程中很多人都吃过亏上过当，这也就导致人们租房非常的谨慎，今天小编对租房签合同违约怎么办？房屋出租需要注意什么的知识做了整理，一起学习吧。

租房签合同违约怎么办？

1、租房合同转租违约责任，在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租房合同规定期限内，随意将房屋转租给他人，并且在租赁合同明确规定禁止转租，属于租客单方违约，此时房东既可以主张解除房屋租赁合同，又可以追究租房协议违约责任，并可以要求租客承担相应的赔偿。

2、提前解除房屋租赁合同的违约责任，根据合同法百零七条的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租房合同应该注意：租金约定、租房押金退还的约定、租赁期限的约定等等还有其它方面的一些约定。

房屋出租需要注意什么？

1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，到相关公安机关查询租房者信息。

2、房子尽量不租给短期租住者房东一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

4、房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

5、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

通过上文小编对租房签合同违约怎么办？房屋出租需要注意什么的知识解析，我们知道了要是出租房子的话，房东需要注意的问题还是蛮多的，每个房东希望自己的租客是正常人，是合法的人，此时就要认真的核查租房者的信息才行，另外在签订合同的时候要认真，一旦出现违约的情况要认真的处理。