租到期租客不搬走该怎么办？房屋出租人有哪些权利？

如今，人们都为了生活，为了给孩子或者父母更好的生活，选择在外奔波奋斗，这个时候就需要在外面租赁房子了，房子的租赁并不是没有期限的，你租多长时间都会写在合同中的，一旦租赁的时间到期就需要搬出，要是续租就继续签合同，但是总有房东会遇到租到期租客不搬走的问题，那该怎么办？还有房屋出租人有哪些权利呢？

租到期租客不搬走该怎么办？

1.房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果租到期租客不搬走，承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。

2.房屋不同于其他的租赁物，租到期租客不搬走，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。

3.如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

4.有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，租到期租客不搬走，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续。

5.如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。

房屋出租人有哪些权利？

1、出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据;出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;

2、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;

3、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

通过上文小编对租到期租客不搬走该怎么办？房屋出租人有哪些权利的知识解析，我们知道了原来租房子真的是一门学问啊，因为在租赁的过程中不仅会遇到形形色色的人，还会遇到各种各样的糟心事，尤其是租房的时间到了，租客就是不搬走，这时候真的是房东很为难，看完介绍就知道怎么做了吧。