房屋租赁出租方违约怎么赔偿？违约租房合同违约的处理办法？

生活中有很多需要租房的情况，所以说租房现在很常见。但是我们知道，有许多人的租房道路太不顺利了，比方说房屋租赁出租方违约，这必定涉及到赔偿的问题。那么，今天小编给大家讲到的是房屋租赁出租方违约怎么赔偿？此外，当我们遇到这种情况的时候，租房合同违约的处理办法都有什么呢？

房屋租赁出租方违约怎么赔偿？

1、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

2、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

3、很多租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房租租赁违约金如何约定一般有以下的这些情况：

4、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金，租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

租房合同违约的处理办法？

1、因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2、常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。

房屋租赁，违约的情况时常发生，这个大家都知道。但是当违约的情况真正发生在自己身上的时候，我们却显得苍白无力，束手无策。那么今天，小编讲了租房合同违约的处理办法，希望帮助你们。另外，大家了解了关于房屋租赁出租方违约怎么赔偿的知识后，一定运用到实际当中，及时保障自己的权益。