房屋租赁合同管辖？房屋租赁合同管辖法院是哪个法院？

现在有很多人，为了工作，为了能够读书方便，都会选择近租房来居住，这样可以节省很多的时间和心思，但是我们在租房的时候会出现很多的租房的纠纷，比如，非法转租，租房合同纠纷等等，所以，今天我们来说说租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同管辖？租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同管辖法院是哪个法院？

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1、根据２０１５年２月４日开始施行的人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（法释〔２０１５〕５号）第二十八条第二款的规定：

2、“农村土地承包经营合同纠纷、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

3、民事诉讼法第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”新民诉法解释第二十八条第三款在此基础上予以明确规定：“不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。”

4、该规定明确了租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，明确以不动产所在地即租赁房屋所在地法院为管辖法院，大大减少了因管辖权而发生的争议，也符合民事诉讼的“两便原则”，即便于人民法院审理和便于人民群众诉讼。

5、另外，根据民事诉讼法规定，因不动产纠纷提起的诉讼适用专属管辖，当事人在约定管辖法院、提起管辖权异议的时候都不能违反级别管辖和专属管辖的有关规定。因此，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同纠纷当事人，只能约定由不动产所在地即租赁房屋所在地法院管辖案件，不能约定其他法院管辖。但，当事双方可以通过约定仲裁条款规避专属管辖。

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合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

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