房子转租要怎么操作？租房子要考虑什么？

不知道大家有没有租房子的经历，如果我们租了房子，但是出现一些意外情况，不得不转租的话，是非常麻烦的，很多人对于它的操作方法也不够了解，下面就来说一下，房子转租要怎么操作，此外，再介绍下租房子要考虑什么，希望能够通过这篇文章给大家帮助。

房子转租要怎么操作？

首先，按照合同法的规定，如果在你同事和房东签的合同中没有写明可以转租的话，你是不可以转租的，如果转租了，房东是可以解除合同的。所以为了避免和房东产生纠纷，建议你和房东说明下情况，协商解决此事，这样也避免了风险。

你如果找到了下家房客，你可以和房东商量，你们和房东的合同可以提前解除了。让房东把押金、预支的房租退给你们。让新的房客和房东协商，重新签订份合同。这样房东也不损失，风险大家来分担。

租房子要考虑什么？

1、了解下当地的地理位置和租赁市场情况

如：大致的租房价格，出租的热点位置，自己想要租房的位置的周围环境，方圆一带的价位，有哪些公共交通设施。

2、分析一下的需求情况

是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

3、租房通过中介机构

因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护自己的合法权益，但在选择中介公司的时候，事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的。在接触后，再决定是否可以委托。

4、转租必须取得出租方书面同意

不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

5、核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致，查询该房屋是否设立抵押，房屋是否已经被他人注册营业执照

如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。

房子转租要怎么操作，如果确定自己想要转租房子的话，及时跟房东沟通，在经过房东的同意后，再将房子转租。租房子要考虑什么，一般大家在租房子的时候，需要考虑的事项挺多的。很多人在租房子的时候都会优先考虑价格便宜的，其实这是不正确的，我们租房子最重要是为了方便。