简单的房屋转让协议包括哪些内容？房屋买卖需要注意哪些问题？

不论是进行新房买卖还是进行二手房买卖，在交易的过程中都需要签订协议，虽然说每一套房子的买卖协议内容都不一样，但只要内容详细，基本上也不会有问题。简单的房屋转让协议包括哪些内容？还有，房屋买卖每一个步骤都要留心，房屋买卖需要注意哪些问题？具体有哪些呢？

简单的房屋转让协议包括哪些内容？

1、根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。甲方自愿将位于黑石乡大集院内四楼楼房及车库售给乙方，乙方对甲方所出售楼房、车库做了充分了解，自愿购买该房、车库。

2、该房及车库成交价为人民币捌万元整（小写：80000元整），一次性付清。乙方付清购房款后，甲方正式将房屋、车库交付乙方。楼房建筑面积：72．5平方米，车库约20多平方米。

3、甲方保证房屋及车库为本人所有无其他任何争议，在协议签订之前不拖欠任何费用。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力，自签定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和转让本协议。

房屋买卖需要注意哪些问题？

1、开发商将房屋先卖后抵可获赔偿。可以获得赔偿。出卖方将房屋先卖后抵押，属于恶意违约，应予制裁。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，要求出卖人返还已付房款及利息、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、商品房买卖中哪几种情形可以适用惩罚性赔偿？商品房买卖不适用双倍赔偿的法律规定。根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定一房二卖等情况，消费者请求返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、开发商将我的房子又买给别人，我的权益能得到保障吗？两个合同都有效，购房者拥有该房屋的所有权。开发商对第二买受人承担恶意违约的赔偿责任。

4、开发商将拆迁补偿安置房屋作商品房销售给我。这属于典型一房二卖的行为。开发商在签订商品房买卖合同时，虽然双方签订的买卖合同有效，但是因拆迁补偿安置协议因具有优先效力，购房者的债权无法对抗，开发商将房屋交付给被安置人时，购房者自然无法取得房屋。

5、房产商擅自变更规划、设计，购房者有权退房吗？商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

房屋买卖需要注意哪些问题？在房屋买卖这个问题上，人们需要注意的地方非常多，签合同只是最基本的而已。除此之外，人们还需要去实地考察，毕竟购买房子之后人们都需要住几十年，只有买到让自己满意的房子，才能够让以后的日子更加舒适。除此之外，你还知道有哪些地方要休息吗？