商铺租赁合同范本下载？签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱？

如果想要开店的话，就必须要租赁一家店铺，在租赁店铺的时候，为了避免日后发生纠纷，影响到生意，所以必须要双方进行签订一份租赁协议，然后租客必须要按期缴纳租金，避免引起麻烦，不过我们在签订合同的时候有很多陷阱的，那么我们来说说商铺租赁合同范本下载？签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱？

商铺租赁合同范本下载

甲方（出租方）：

乙方（租赁方）：

经双方协商，每年租赁费65000元（陆万伍仟元）已达成协议。

1、租赁付款方式。自交接日起提前交3个月房费16250元，以后按每3个月上交房费。

2、交接后室内外装修，由乙方负担，在装修使用过程中乙方不能破坏楼体结构。

3、交接后水、点，各项费用由乙方自负。

4、租赁期：交接后3年为止，在使用期，如甲、乙方有特殊情况，中断租赁期，必须提前3个月通知对方协商解决（自签字之日起一年内，双方都不能终止本协议的执行，违约承担责任赔偿）。

5、甲方要解决好本房产和门前抢占摊位等问题。

本协议一式二份，双方各执一份，共同遵守。

甲方（签字）：乙方（签字）：

签约日期：

签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱

1、出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。

2、房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。

3、租赁期限。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

4、装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修；双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。

5、转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6、租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

以上有关商铺租赁合同范本下载，签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱的全部信息就说到这里了，因为店铺的租赁，房屋是属于不动产的，所以就必须要合法的租赁，然后必须要书面的证明，因为租赁商铺跟租房是有很大的区别的，情况是比较复杂的，所以大家在租房的时候，一定要先了解，可以进行咨询哦。