租房合同法有法律效力吗？租房合同纠纷问题？

在租房子期间，会发生的事情有很多，双方很有可能会因为意见不统一，而造成之间的矛盾问题，对于这些，很多人都不知道该如何解决，那么，就会被这些事情给牵制住，所以，我们要去了解租房合同有没有法律效力，此外，还要清楚租房合同之间的纠纷问题有哪些。

租房合同法有法律效力吗？

一、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

二、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

三、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

四、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的。

2、不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

租房合同纠纷问题？

一、未取得产权或者经营管理权的；产权有争议或者产权受到限制的；不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的。属于违章建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；法律、法规禁止的。

二、审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

三、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有。

这篇文章给你们介绍了，租房合同法有法律效力吗，它是有效力的其中要看合同的主体是否符合规定了，所对应的一些效应都是什么，你们可以看一下其中的内容，同时，讲到了租房合同纠纷问题有哪些，如果你们之间出现了这些问题，找对应的办法解决就行。