租金回报率计算公式？租金回报率多少合理？

想要做好出租这门生意，作为房东就必须要全方面的了解这件事情，有一方面没了解透的话，很有可能会影响生意的进程，我们不仅要知道房租的信息和价格问题，还要清楚租金计算公式是怎样的，不知道它的公式就没办法算出你的盈利是多少，同时要知道租金多少合适。

租金计算公式？

一、租金分析法这里有介绍房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的率，消费者不妨试试。方法一：租金分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择＂绩优地产＂的简捷方法。

二、租金法方法二：租金法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

三、IRR法方法三：IRR法（内部率法）房产投资公式为：IRR＝累计总／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计、投入均考虑在投资期范围内）。

四、优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与、现金流等各方面因素。可以与租金结合使用。IRR率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。

五、不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有的可能，也有贬值的可能，只是看、贬值哪种可能性大了。

六、作为投资行为，投资者关注的是与风险，通过对IRR的分析发现相关性的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。

七、当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估一物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为。

八、如果该物业的年×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值；如果该物业的年×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具空间。

租金多少合理？

一、所谓租金，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金衡量产方面投资情况。现如今，社区商铺投资已经成为热点，那么什么是社区商铺呢？其实也就是以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足并且促进居民综合消费为目标的属地型商铺。

二、目前，开发商推出的社区小商铺的面积从20平方米到80多平方米不等，由于面积小，总价也都不会过高，吸引了大批投资客。但是过小也不宜，因微型商业模式正在被淘汰，商铺面积仅在10多或20多平方米并不能够满足市场需求，预计放租较为困难，以后转手再出售也未必能卖出好价钱。

三、一般来说，建筑面积40、50平方米左右的投资价值较高。另外，商铺的门面宽、进深浅、结构合理也会提高投资价值。在投资社区商铺时，也应该着重了解商铺未来能够经营什么，并根据其具体定位再做进一步了解。

租金计算公式是怎样的，上文给出了大家多种方法，你们任意选择一种公式去计算就可以了，算出来的总价就是你们得到的盈利价格，不过有的人不知道这个价格是盈利还是亏，那么，文章已经告诉了你们租金多少合适，在这个价格上下的话就证明你是盈利的。