什么是租金回报率？租金回报率计算方法？

对出租房子的生意有了解的人都知道，每个月月底都会看租金是多少的，然后对比出这个月赚了多少钱，但是刚加入这个行业的人不知道租金计算方法是什么，并且也不清楚什么是租金，以及需要注意的问题有哪些，如果大家心里有同样的疑问，不妨先看一下这篇文章。

什么是租金？

租金，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金衡量地产方面投资情况。如在房产投资方面，租金是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

投资就是为了有，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但好像总是缺乏科学的根据。租金是一种计算投资的计算方法，主要是针对地产方面的投资的计算。可以通过租金来衡量投资情况。

租金计算方法？

一、个人认为，如果是个人投资的话，最贴近实际情况的评估方法便是最正确的。回报是相对投入而言的，如果是按揭买房，实际投入是首期房款以及税费及其他入住费用，而是年租金收入减去月供款＊12，年租金收入一般以月租＊11计，因为通常出租房平均每年约有一个月的空置期，因此：年租金率＝年租金净收入［即：（月租金＊11－月供＊12）／（房屋首付款＋其他初期投入）

二、这一公式能相对准确地评估投资回报。例：一套房子，总价80万，首付24万，税费及其他费用以2万计，月租金4200元，贷56万，30年月供约3120元。

1、年租金率＝（4000＊11－3120＊12）／（240000＋20000）＝2．52％，楼主提到的两种方式是比较粗略的计算的方法，

2、按年租金率＝当年年租金总额／购买时总房价计算，年租金率＝4000＊12／800000＝6％

3、按年租金率＝年租金净收入（即：租金－月供）／房屋收付款计算，年租金率＝（4000＊12－3120＊12）／240000＝4．4％，如果只是比较几套房子的，同时采用同一种计算方式的话倒影响不大，但如果要与其他投资方式如基金、国债比较，采用2、3公式会高估。。

关于租金计算方法上文已经给大家做出了一些介绍，方法有很多并且把它们的优点也都告诉了你们，你们可以选择一种自己喜欢的方法去计算，并且从文章里也知道了什么是租金，以及需要注意的问题是什么，那么大家在计算的时候就要很好的注意到这方面的东西，这样的话就不会算错。