如何租房子划算？租房合同违约问题？

现如今，房地产行业的发展前景非常的不错，正是因为买房的人特别的多，所以房价一直处于上涨的趋势，而且，租房子的租金也越来越高，对于一些刚出去的人来说根本没办法接受这么高的租金，所以，我们要知道如何租房子才划算，租房合同的违约问题有哪些值得我们学习。

如何租房子划算？

一、与房东协商，租期到期，房子归自己。这点比较难，不过是最有利可图的方法，一般房东脑袋没进水不会同意。除非你与房东特好，或者你工作的老板有这样好的脾气。不过目前我国有几家企业的政策便是“到他们企业上班便赠送房子，”因此在找工作的时候可以找这样的企业。我记得巨人企业有这样的福利待遇。

二、与房东协商，租期到期，房子低价购入。这点有可能，比如你在租期内与房东成为朋友，房东愿意到期时以一个意思性的价格，将房子卖给你，那么你就能得到以较低的租金的都一栋房子。你有非常优惠的购买选择权。

三、将租期签长些，比如一个房子的寿命是70年，你签的时候就把房子签了53年，直接签到拆迁。这样你就不会因为房子将要到期而东奔西走，也不用当心自己因为没钱买不起房子。而且这个房子的青春与年华也全部被你占用，这样你也可以对房子进行创意性的修改。这样租到的房子也是很好的。

四、将租金谈低些，使各期的折现低于房子现在的公允价值，比如房子的公允价值是房东每期缴纳房贷1700，那么你把价格谈大每期缴纳2000的价格，折现下你还是很划的来的。

租房合同违约问题？

一、百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二，＂应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任＂1，＂应当承担继续履行＂，《合同法》百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行。

二、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。

三、债权人在合理期限内未要求履行。2，＂采取补救措施＂，《合同法》百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

四、＂赔偿损失等违约责任＂《合同法》百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

上面的文章给大家详细的介绍了一下，如何租房子比较划算一些，我们可以在和房东进行谈判的时候，与对方协商一下看看租期到期后可不可以低价购入，或者租期签长一些，以免后期在涨价，并且，还告诉了你们租房合同违约问题有哪些，如果遇到了这些问题，找相应的办法解决。