租房合同未到期退房是否有违约金？租房定金和订金的区别？

在租房子的时候，房东都会提前和我们讲清楚租赁的期限是多长时间，一般的话，有的是一年有的是两年，不过，有的人在此期间会出现一些特殊的情况想要退房，但是，不知道租房合同未到期退房是否有违约金，此外，有些人对于租房定金和订金的区别不清楚。

租房合同未到期退房是否有违约金？

一、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。

二、对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。

三、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

四、因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；律规定的其他情形。

租房定金和订金的区别？

一、租房定金不是租房订金，花一万元买教训李先生通过中介公司，租了一层厂房，每年租金13万。当日李先生付了2000元中介费，并付给房主张先生两万元定金，并签了一份简单的收条，约定第二天正式签署协议。

二、第二天李先生突然改变主意，不想租了，于是要求房主张先生退租房定金，不料遭到拒绝，经过中介交涉，房主才同意退一半定金，但李先生还是觉得，仅仅只过了一晚上定金怎么就能不退了呢？房主拿出自己给李先生的收条，里面分明写着“定金两万元”，现在是李先生违约，房主可以不退这两万元的，由于中介交涉张先生才愿意退一半的。

三、李先生这才明白由于自己混淆了“定金”与“订金”的区别，一字之差，使得自己白白损失了一万块。

四、律师讲法：我们先来解释一下什么是“定金”和“订金”。定是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。

五、换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。

六、订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用，合同若履行，订金只作为抵充房款，如果不履行也只能如数奉还，而不是双倍的返还。

七、案例中的张先生就是没有注意到“定金”和“订金”的区别，白白损失了财产。我国法律明确规定了，给付定金的一方如果不履行约定的债务，则无权返还定金。张先生如果当初再交钱的时候注意到这个问题，就不会花一万元买这个教训了。

关于租房合同未到期退房是否有违约金这个问题，上面的文章已经告诉了你们答案，大家可以先和房东进行协商，不过，《合同法》也规定了可以提前解脱，但是，必须要达到一定的条件才可以解除，不然的话还是有违约金要出现的，同样的，我们也知道了租房定金和订金的区别是什么。