房屋租赁法律法规？房屋租赁有哪些风险？

房屋租赁是比较常见的一个问题，需要根据实际的需求来选择比较适合的房源。房屋租赁是受到法律保护的，所以需要了解关于房屋租赁法律法规的问题，房屋租赁有哪些风险呢，有很多需要重视的问题，这样可以减少房屋租赁过程中出现的风险和纠纷，来看看这些具体的小常识和内容。

房屋租赁法律法规？

一、什么是房屋租赁合同房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

二、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。

三、签房屋租赁合同注意什么根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。具体如下所示：质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等等；数量则指房屋的面积、间数等等。

四、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

五、租金以及相关费用的承担租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价。物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所得。双方可以在合同中约定由谁来承担物业费，如果双方在合同中对于此项无具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。

房屋租赁有哪些风险？

一、房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

二、对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。房屋交付时详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。

三、重大装修、改造前各方当事人进行书面确认后再行施工。未经出租方同意承租方不得擅自转租，否则转租行为无效，由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。

四、房屋租赁签订好书面合同，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同。

上述的这些小常识介绍了关于房屋租赁法律法规的问题，房屋租赁合同是有法律约束力的，所以需要根据具体的内容来详细的填写协议书。房屋租赁有哪些风险吗，房屋租赁不能超过二十年，所以说炒锅的部分是没有法律效应的，而且签订的合同是不能更改的，这些内容需要清楚。