房屋租赁市场的问题?房屋租赁市场的前景?

2019/01/31 15:46:39来源:房天下 浏览量(5017)

[摘要]一直以为出租房子的这种生意比较好做,但是,也不能光凭自己所认为的去做,一旦入驻这个行业的话,发现不好做就会后悔,所以,需要大家提前了解一下房屋租赁市场的问题有哪些,房屋租赁的市场前景怎么样。

有的人发现每年租房子的人特别的多,所以,一直以为出租房子的这种生意比较好做,但是,也不能光凭自己所认为的去做,一旦入驻这个行业的话,发现不好做就会后悔,所以,需要大家提前了解一下房屋租赁市场的问题有哪些,房屋租赁的市场前景怎么样。

房屋租赁市场的问题?房屋租赁市场的前景?

房屋租赁市场的问题?

1.目前,住房租赁市场的现状怎样?对于发展住房租赁市场,您是如何看待的?

张伟:到目前为止,全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租房政策。政策落脚点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。随着政策的落实,北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始加速供应租赁土地。

租购并举不仅是房地产长效调控的政策之一,其中鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,也是科学住房观念的一个重要环节,可以有效避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

2.发展住房租赁市场还需要解决哪些问题?

张伟:我国租赁市场存在六方面问题需要解决。一是,租售比悬殊。还没有企业摸索出租赁直接盈利的新模式。全国大部分城市租售比在500以上,这种情况下,租赁全行业亏损。二是,低价租赁土地基本都被国企获得,对于租赁企业来说,土地成本较高。三是,租赁的税费过高影响了租赁市场的收益。四是,现在租赁市场工业产权与商业产权比例较高,但未明确是否可以出租。五是,租赁市场的安全问题,还需进一步得到保障。六是,目前小产权试点基本都是集体运作,对于租赁市场来说,民企能够获得的机会很少。

3.从长效机制建设着手,发展住房租赁市场还应采取哪些举措?

张伟:建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长两组关系。另外还应降低房地产的投资属性,回归居住属性。从政策预期看,下一步应加快住房和土地供应,建立房地产税、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。

房屋租赁市场的问题?房屋租赁市场的前景?

房屋租赁市场的前景?

1.2015年1月,住建部首次提出培育住房租赁市场,随后住房租赁市场发布多个文件。其要点主要包括培育租赁住房供应主体、鼓励住房租赁消费、支持租赁住房建设、加大政策支持力度。此后,省级地方政府也先后发布了相关指导文件。值得一提的是,为支持租赁住房建设,政府也在土地供应上予以倾斜。从北京未来几年的住宅用地供应计划看,北京租赁地块供应量大且区位较好;从上海2018年上半年的土地成交情况看,上海共出让11块租赁用地,均以底价出让,规划建筑面积总共606868平方米。

2.近年来,一线城市二手住宅租金指数逐年上涨。即使如此,租金上涨速度依旧远远低于房价的上涨速度,导致了逐年下降的租金回报率。同时,一线城市租金收入比非常高,租房者愿意支付高额的租金,从侧面可以反映出租房市场的需求非常强烈。当前我国租赁市场存在多个痛点,包括租客端面临租期长短及稳定性、户型偏好、服务体验的错配;房东端面临住宅被损坏的风险,且管理耗时耗力;政府端公租房承建压力大、流动人口管理困难。

3.由此,长租公寓应运而生,对客户而言,其主要特点为房源信息真实、租金价格透明。根据住房供应方式,长租公寓可分为分散式和集中式。集中式是运营商对获取的整栋楼宇进行统一改造后出租;分散式是指运营商向分散的个人业主收取房源,改造后出租。目前长租公寓运营商主要分为四个种类:开发商、酒店、房屋中介公司、专门的创业公司,他们通常根据其自身的优势选择不同的供应模式。目前我国长租公寓行业主要有三个盈利点:租金差、服务费、衍生增值服务。

这篇文章讲了一下房屋租赁市场的问题有哪些,文章里所讲的这几个问题都是最常见的,你们可以提前做一个了解,后天期一旦出现这种问题的话,就可以及时解决了,并且,上文还讲了一下房屋租赁市场的前景怎么样,这个行业的发展前景还是非常不错的,所以可以做。

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