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[摘要]一直以为出租房子的这种生意比较好做，但是，也不能光凭自己所认为的去做，一旦入驻这个行业的话，发现不好做就会后悔，所以，需要大家提前了解一下房屋租赁市场的问题有哪些，房屋租赁的市场前景怎么样。
有的人发现每年租房子的人特别的多，所以，一直以为出租房子的这种生意比较好做，但是，也不能光凭自己所认为的去做，一旦入驻这个行业的话，发现不好做就会后悔，所以，需要大家提前了解一下房屋租赁市场的问题有哪些，房屋租赁的市场前景怎么样。
房屋租赁市场的问题？
1．目前，住房租赁市场的现状怎样？对于发展住房租赁市场，您是如何看待的？
张伟：到目前为止，全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租房政策。政策落脚点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。随着政策的落实，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始加速供应租赁土地。
租购并举不仅是房地产长效调控的政策之一，其中鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，也是科学住房观念的一个重要环节，可以有效避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
2．发展住房租赁市场还需要解决哪些问题？
张伟：我国租赁市场存在六方面问题需要解决。一是，租售比悬殊。还没有企业摸索出租赁直接盈利的新模式。全国大部分城市租售比在500以上，这种情况下，租赁全行业亏损。二是，低价租赁土地基本都被国企获得，对于租赁企业来说，土地成本较高。三是，租赁的税费过高影响了租赁市场的收益。四是，现在租赁市场工业产权与商业产权比例较高，但未明确是否可以出租。五是，租赁市场的安全问题，还需进一步得到保障。六是，目前小产权试点基本都是集体运作，对于租赁市场来说，民企能够获得的机会很少。
3．从长效机制建设着手，发展住房租赁市场还应采取哪些举措？
张伟：建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长两组关系。另外还应降低房地产的投资属性，回归居住属性。从政策预期看，下一步应加快住房和土地供应，建立房地产税、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。
房屋租赁市场的前景？
1．2015年1月，住建部首次提出培育住房租赁市场，随后住房租赁市场发布多个文件。其要点主要包括培育租赁住房供应主体、鼓励住房租赁消费、支持租赁住房建设、加大政策支持力度。此后，省级地方政府也先后发布了相关指导文件。值得一提的是，为支持租赁住房建设，政府也在土地供应上予以倾斜。从北京未来几年的住宅用地供应计划看，北京租赁地块供应量大且区位较好；从上海2018年上半年的土地成交情况看，上海共出让11块租赁用地，均以底价出让，规划建筑面积总共606868平方米。
2．近年来，一线城市二手住宅租金指数逐年上涨。即使如此，租金上涨速度依旧远远低于房价的上涨速度，导致了逐年下降的租金回报率。同时，一线城市租金收入比非常高，租房者愿意支付高额的租金，从侧面可以反映出租房市场的需求非常强烈。当前我国租赁市场存在多个痛点，包括租客端面临租期长短及稳定性、户型偏好、服务体验的错配；房东端面临住宅被损坏的风险，且管理耗时耗力；政府端公租房承建压力大、流动人口管理困难。
3．由此，长租公寓应运而生，对客户而言，其主要特点为房源信息真实、租金价格透明。根据住房供应方式，长租公寓可分为分散式和集中式。集中式是运营商对获取的整栋楼宇进行统一改造后出租；分散式是指运营商向分散的个人业主收取房源，改造后出租。目前长租公寓运营商主要分为四个种类：开发商、酒店、房屋中介公司、专门的创业公司，他们通常根据其自身的优势选择不同的供应模式。目前我国长租公寓行业主要有三个盈利点：租金差、服务费、衍生增值服务。
这篇文章讲了一下房屋租赁市场的问题有哪些，文章里所讲的这几个问题都是最常见的，你们可以提前做一个了解，后天期一旦出现这种问题的话，就可以及时解决了，并且，上文还讲了一下房屋租赁市场的前景怎么样，这个行业的发展前景还是非常不错的，所以可以做。
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