个人出租房屋个税怎么计算？租房子要注意哪几个方面？

现在的出租房子生意是比较赚钱的，因为现在房地产行业比较受欢迎，每年的房价都呈上涨趋势，所以出租生意的话也会比较受欢迎，如果我们要做这门生意的话，就必须要清楚个人出租房屋个税怎么计算，只有知道了它的计算方法，才可以根据这个去定租金，除此之外，还必须要看一下租房子要注意哪几个方面。

个人出租房屋个税怎么计算？

1、根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让所得适用比例税率，税率为20％。但是对百分之二十。但从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得就已按10％税率征税，2008年（财税［2008］24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。所以个人出租房屋个税是按10％的税率征收个人所得税。在计算房屋租赁所得时，还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。

2、可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等；

3、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）后。

4、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20％，后，余下的为应纳税所得额。

5、应纳税所得额×10％＝应缴个人出租房屋的个人所得税额。当然了征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法，按出租收入总价直接计算方法的。

租房子要注意哪几个方面？

1、仔细辨别房东真伪

在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

2、规避租房合同陷阱

在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

3、租金是月付、季付

租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。

读完这篇文章之后，我们已经知道了个人出租房屋个税怎么计算，具体的计算公式已经给到了你们，你们直接用文章里的公事，把自己的数据套用进去，最后的结果就是所得的税费，这样的话我们就可以根据这个算一下自己需要多少租金才可以赚的回钱，而且还看了一下租房子要注意哪几个方面，你们要留心一些。