房屋租赁个税怎么计算？房屋租赁合同的注意事项？

房屋租赁的问题会有很多的问题出现的，比如说租房需要注意的问题，合同签订的一些事项等等都是在租赁的时候需要了解的问题。来看看房屋租赁个税怎么计算，很多人都不知道房屋租赁还需要缴税的问题，下面就来看看税是如何收取的。房屋租赁合同的注意事项有哪些，这些内容都很重要，来看看吧。

房屋租赁个税怎么计算？

一、首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人（出租人）交的，不是承租人缴纳的。其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下：对于企业出租房屋而言，应并入其他收入一并交纳企业所得税。对个人而言，应交纳个人所得税：每月（次）收入不超过4000元时：应纳个人所得税额＝［每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用－800］×20％。

二、每月（次）收入超过4000元时：应纳个人所得税额＝［每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用］×（1－20％）×20％准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等。

三、如果是出租居民住用房，税率为10％；修缮费用一月（次）扣除800元，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止。你公司为房主代交税金，房主取得的是税后所得，在计算个税时要换算成含税所得：月不含税租金＝16500／6＝2750月含税收：X－（X－X＊5％－800）＊20％＝2750X＝3197.53月应交个税＝（3197.53－3197.53＊5％－800）＊20％＝447.53。

房屋租赁合同的注意事项？

一、房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

二、在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明。

三、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

四、对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

五、申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

六、申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

关于房屋租赁个税怎么计算这个问题，上述介绍了一些方式和方法，希望这些内容对大家了解房屋租赁个人税来说有一定的了解和参考价值。房屋租赁期间是需要签订合同的，房屋租赁合同的注意事项是什么呢，这些租赁合同的小技巧大家要了解一些，对房屋租赁有好处。