租房提前解除合同是违约吗？如何提前解除租赁合同？

很多人租房子都是各种坎坷的，不能一帆风顺的，此时大家就要提前预测会出现的一些问题，提前做好心里准备，在租房的过程中退租是很常见的，退租的时候合同也就解约了，关于这方面的内容大家了解的并不多，下面是小编对租房提前解除合同是违约吗？如何提前解除租赁合同的知识介绍。

租房提前解除合同是违约吗？

1、提前解除租赁合同符合合同约定的，不算违约。如果承租人提前解除租赁合同符合当初租赁合同约定或法定条件的情况，那么就不算违约，也就不产生违约责任，可正常办理退租;

2、房东违约在前，承租人要求提前解除租赁合同的，不算违约。如果房东不提供房屋修缮服务，或者房屋存在重大安全隐患等房东方面违约的情况发生，那么承租人要求提前解除租赁合同，不算承租人违约，不产生违约责任。

3、承租人未按照合同约定提前解除租赁合同，算违约。如果承租人未按照租赁合同约定而提前解除租赁合同，如租客未按照合同约定的提前一个月告知房东等，这种情况属于违约，需承担违约责任，支付违约金。

如何提前解除租赁合同？

1、签署租赁合同时就明确约定。为保障双方权益，双方在签署租赁合同之初就应明确约定合同自动解除的情况，双方无须承担违约责任，比如承租人工作地点发生重大变化、房屋需要拆迁等不可抗因素发生等。

2、不得不提前解约时需按照合同约定提前告知房东。按照合同约定，提前告知房东，这样就不用承担违约责任。且提前告知可以方便房东及时找到下一个租房，转租房屋，可以减少房东租金损失。

3、不得不违约时可与房东协商解决。承租人不得不违约时，可以与房东积极协商，要回押金，但要主动承担违约责任，并通过以下方法尽量取得房东谅解：租谁不是租，在房东同意的情况下，帮其找到新的租客，将房子转租，并要求新租客交押金。这样，房东是很乐意返还给原租客押金的。

通过上文小编对租房提前解除合同是违约吗？如何提前解除租赁合同的知识解析，我们发现合同的签订和解除还是挺讲究的，要是解除合同的话就要在合同中明确，把一些免约责任写进去，这样一旦出现这种情况就不用负责了，而且还不用缴纳违约金，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。