房屋出租违约情形？房屋租赁违约金如何约定？

房屋出租的过程中难免会出现各种的问题，要是遇到违约的情况也不要慌张，因为只要我们知道怎么去解决就行了，但是很多新手问题，对于相关知识了解的并不多，一旦遇到这样的问题就会慌张，还是先跟随小编学习了解一下房屋出租违约情形？房屋租赁违约金如何约定的知识吧。

房屋出租违约情形？

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

房屋租赁违约金如何约定？

1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则。现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则。违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现。

2、约定房屋租赁违约金的形式。违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算。双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。

当我们跟随小编对房屋出租违约情形？房屋租赁违约金如何约定的知识学习了解后，我们知道了其实要是出租房子的话，无论你是不是成心的，一旦出现违约就要赔偿的，至于赔偿的金额是双方约定的，所以租房之前违约金的约定是十分重要的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。