房屋租赁出租房违约怎么办？房屋租赁合同违约金怎么算？

在我们租房的时候，房屋租赁出租房违约怎么办。还能咋办，当然是让他们出钱去弥补自己的损失了，如果他们不肯的话，只能走法律途径了。毕竟是房屋租赁他们先违约的，自然是我们占上风了，找他们赔偿自己的损失是应该的。一般要是房屋租赁违约的话，他们怕事情闹大就主动的赔偿租客了。

房屋租赁出租房违约怎么办？

中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：

（一）继续履行，又称强制履行；

（二）采取补救措施；

（三）赔偿损失；

（四）定金责任；

（五）违约金责任，又称违约罚款

房屋租赁合同常见的违约情形：

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

房屋租赁合同违约金怎么算？

（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

如果真的跟房屋租赁发生纠纷了，房屋租赁合同违约金怎么算。当然是按合约上算的，只要合约在手，就算去打官司，自己的胜算也是比较大的，只要是房屋租赁违约在前，而自己的又有合同一般，房屋租赁都会老老实实的照合约赔，没必要把事情闹大。因为一旦事情闹大了，对房屋租赁公司是没有任何好处的。