租房中介费怎么收取？租房怎么和房东谈判？

平时上班比较忙的人来说，没办法抽出时间去寻找合适的房源，所以，就只能通过中介来寻找房子了，那么，如果我们要通过中介寻找的话，就必须要围绕这个问题做一个详细的了解，所以，在此之前一定要看一下租房中介费是怎么收取的，然后再了解一下租房怎么和房东谈判的方法是什么。

租房中介费怎么收取？

1、首先必须合法。由房屋业主和承租人共同担负中介费的做法是有理论依据的。根据我国《合同法》规定，因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。也就是说，房地产中介的代理费应该由出租和承租的双方共同负担。

2、其次要合理。单向收费背离公平交易的原则。这种收费模式让中介与承租人抱成一团，中介服务组织为促成交易，非常乐意与承租人合伙压低房价。中介可不想为了多收到200元，多花几天的时候和无数的唾沫。

如果双方都掏钱，中介公司不得不站在公正的立场真正为双方的利益着想。那么这样这么做是不是一种现存的的收费方式呢？那些层出不穷的中介费官司可是的回答。付诸法律从来都是一种两败俱伤且最为昂贵的处理方式。

3、要让人们自动自觉地遵守规则，的方法是制定好的规则，让遵守规则的人都得到好处，而不是相反。还有什么样的收费方式呢？反过来想想，就是只向房东收费。如果只向房东收费，那么对于承租人方而言，中介就是提供一整套的出租服务并且没有任何额外的费用，他们一定乐于享受这项服务，不需要“下作”地独自与出租方联系。

有了这一点，中介费是一定能收到的。而对于房东而言，为了让房子更快地出租出去，支付一笔中介费也是愿意的，并且中介费与出租价直接相关，并且比重更大了，相信中介会至少会比以前更加卖力地维护房东利益。

4、还有一点，让那些从中得到的钱的一方出点钱，也更有人情味。更好的服务，更合理的价格，更少的纠纷，皆大欢喜。何乐而不为呢？有人或许会问，这么大一笔钱全加在房东身上，会不会让房东愤而放弃中介服务，而选择“自找”的方式出租呢？有可能。如果出租市场是卖方市场，那么这种收费模式是没有存活的空间的。

租房怎么和房东谈判？

价格是选房子时最关心的，因此租房时和房东的谈判技巧就是能否成功杀价的关键了。比如，进入房间，即使你再满意这间房，也要不动声色。要让房东觉得你是理性的房客，手头还有许多房源可以挑选，并不仅仅锁定他这一个房源。或直截了当地告诉他，你的可挑选余地很大，希望他在租金上作出让步。

同时还可以询问房东尽可能多的问题，包括出租房的产权所属、租金支付周期、小区配套设施等。在摸清了房子的基本情况以后就可以开始针对性地合理杀价了。需要提醒初次租房的朋友，遇到理想的房源，一旦杀价成功，或只要接近你的心理价位，切勿犹豫，赶快支付定金。毕竟，现在中低价房源的出租是卖方市场，辛辛苦苦寻觅到的房子不要让别人抢去。

上文具体的讲了一下租房中介费怎么收取，它的收取方法有很多，每一个地方所对应的规定是不相同的，这个要根据当地的政策来决定，不过，我们可以参考上文所介绍的去看一下是怎么收取的，同时，在文章里也看到了租房怎么和房东谈判的方法是什么，大家可以在谈判的时候运用到这些方法。