租房税费怎么算的？个人出租住房应缴纳税款？

大家都知道，买房是要缴纳税费的，但是我们在租房的时候，我们也是必须要考虑租房税费方面的问题了，不过有很多人对于租房税费并不是很了解，甚至感到陌生，所以在租房的过程中就会受阻，那么，我们来研究一下租房税费怎么算的呢？个人出租住房应缴纳的税款有哪些呢？一起来了解一下。

租房税费怎么算的

1、个人房屋出租税怎么计算？房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。

2、我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20％的费用。

3、房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。个人房屋出租税怎么计算？房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

个人出租住房应缴纳税款

1、房产税：以租金收入４％计算缴纳。

2、营业税：３％税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及费附加：与非住房相同方式计算。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税。

6、免征印花税。多房出租应算好税收账。

以上介绍了有关租房税费怎么算的，个人出租住房应缴纳税款的全部知识，因为现在有很多人外出工作，工资不是很高的话，买房是一件很难的事情，所以他们都会选择租赁的房屋，在价格方面也是比较便宜，所以压力也是不会很大，但是大家对于税费要怎么算等必须要做到心里有数。