经营房屋租赁需要交多少税？房屋出租需要准备什么？

房地产市场相当火热，许多人投资房地产做生意都赚了巨大的利润，经营房地产的方法非常多，有人直接进行二手房买卖，也有人把房屋出租。无论是采取哪种方法，都需要向国家缴纳一定的税费，经营房屋租赁需要交多少税？想要把房子万无一失的租给别人，出租方还应该准备好相关的工作，房屋出租需要准备什么？

经营房屋租赁需要交多少税？

一、房屋租赁税点多少

1、营业税，按租金的3％收取。

2、城建税，按营业税的7％收取。

3、教育附加，按营业税的3％收取。

4、地方教育附加，按营业税的1％收取。

5、房产税，按租金的4％收取。

6、个人所得税，按计算公式［租金－（1＋2＋3＋4＋5）］－N×10％收取。月租金在4000元以下时，N为800元；月租金4000元以上时，N为租金的20％。

7、土地使用税，按每平方米2－8元收取。

8、印花税，按租赁合同金额的1％收取。

二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳税款

1、房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

2、营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表。

房屋出租需要准备什么？

1、如果您是自己找的客户，那就准备好一式两份的合同，网上就能下载，您还可以通过中介公司帮您介绍客户，成交后签定一式三份的合同，房租超过4000的需要您支付中介费，4000以下的由客户支付。

2、如果您没有经验，可以让中介公司对您的房屋进行代理服务，价格会比市场价略低一些，而且需要给中介公司一个月到45天的免租期，付款方式上您可以跟他们商定是季度、半年还是年付，价格略有不同。

3、您要注意的是，一般房屋出租时，物业和供暖的费用都是您出，不管是代理还是居间。做代理的房子公司必须是正规的公司，有60万保证金在光大银行做抵押的。千万要小心。而且正规公司在对您的房屋进行代理后都会给您的房子上保险，这个也要问清楚。

房屋出租需要准备什么？房东可以先把房产证之类的重要证件准备好，因为有些租客会要求查看房东的房产证，这样可以有效的避免二房东或者是三房东，提前准备好可以应付一切的问题。经营房屋租赁需要交多少税？这些可以去住房保障管理局咨询一下专业人士，这样就可以知道更加详细的内容了。