租赁房产税？出租房屋的房产税？

现在有很多朋友们会选择在外面租房子来居住，不过当我们出租房屋的时候，是要缴纳房产税的，什么是房产税呢？房产税就是以房屋为征税的对象，有很多人对于这些税费并不是很清楚，所以在租房的时候，就会很困扰，接下来我们说说租赁房产税？出租房屋的房产税？一起来参考一下。

租赁房产税

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1．2％。

出租房屋的房产税

1、、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为１．２％；从租计征的税率为１２％。

2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除１０％至３０％的自然损耗等因素后的余额。

租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

按房产原值一次减除３０％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（１－３０％）×１．２％；

按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ２％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以２；

以上介绍了有关租赁房产税，出租房屋的房产税的全部信息，当我们在出租房屋的时候，也要缴纳房产税的，除了房产税还是有其他税费的，大家可以参考一下。这样我们在出租房屋的时候，就会很顺利，不会出现问题，如果大家还想了解相关的知识，可以关注我们的网站哦。