租房2室一厅的技巧？租房房产税如何计算？

现在很多上班族都在租房子，因为，大多数公司都不管住，所以，就必须要自己解决住的问题，那么，每天都有很多人在寻找房源，如果没有所对应的方法的话，是根本没办法找到好的房子的，因此需要大家看一下租房2室一厅的技巧是什么，其次，你们还必须要知道租房房产税如何计算的方法有哪些。

租房2室一厅的技巧？

一、通过中介租房，要选正规中介公司正规中介公司服务专业，加之房源信息量大，成功率，承租人的利益能得到有效保障。

二、租前确认房屋安全租房子不能只图租金便宜，一定要认真检查房子是否待拆迁或是危房。

三、不“签”口头协议租房一定要三方协商后签订合同，不能只是口头协议，以免租住后出现纠纷。一般房东会要求缴1～2个月的押金，切记要索取收据，好在退房时凭收据取回押金。

四、认真签订房屋租赁合同或者简单租房协议签合同时，一定要看清楚上面的条款，明确租赁双方的权利与义务，如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

五、物业杂费等合同附件写清楚租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

六、入住前和房东交接屋内设备床、桌、椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接清楚，避免日后引起纠纷。特别提醒：当面记录水表、电表数字，检查电开关，插座是否正常，下水道是否堵塞。

租房房产税如何计算？

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

二、营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

三、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

四、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

五、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：房产税：以租金收入4％计算缴纳。营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

六、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。征城镇土地使用税。免征印花税。

从上文的介绍中已经知道了租房2室一厅的技巧是什么，在寻找房子的时候，我们要选择出适合自己的价格和房租地段，如果想通过中介找的话，一定要选择正规的公司，其次，在交易之前一定要确认房屋是否安全，如果不安全的话一定不要签合同，同时，也知道了租房房产税如何计算的方法。