出租商铺个人所得税怎么算？商铺出租注意事项有哪些？

法律规定，每个人的收入达到一个定额的时候就会征收个人所得税，出租商铺也是一样有个人所得税的一个收取，那么这个出租商铺的个人所得税要怎么计算呢，大家也要学习了解一下。商铺出租的注意事项，也是要注意细节的，特别是合同的规范。合同的存在能有效的保护双方的利益，所以很多细节都应该明注在合同上。

出租商铺个人所得税怎么算？

根据《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称《个人所得税法》）第二条规定：财产租赁所得，应缴纳个人所得税。具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定：财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20％。

商铺出租注意事项有哪些？

1、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

2、调查的档案，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

3、租赁保证金，俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用。

4、免租装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

上面给朋友们说了出租商铺个人所得税的计算方法，在租金上也要考虑到交付的个人所得税。商铺出租一定要确保双方信息的真实有效性。这是一个最基本的保证，然后就是双方都要把自己所考虑到的事后一个经营问题带来的麻烦写在合同上，比如因为经营问题导致的需要装修等问题，一个责任划分一定也要在合同上注明。