个人房产出租纳税知识？房屋出租发生买卖怎么处理？

有的人经过自己的市场调查之后，发现最赚钱的一个行业就是房地产行业，现在的房价特别高，如果入驻这个行业在这个行业中发展的话非常有前景，那么决定入住之前呢，我们可以先了解一些这方面的知识，关于个人房产出租的纳税知识有什么，房产出租期间发生买卖怎么处理的方法是什么。

个人房产出租纳税知识？

1．一般规定

《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第四条规定：（一）个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1.5％计算应纳税额。

（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额。其他个人出租住房，按照5％的征收率减按1.5％计算应纳税额。

非住房主要是商铺、写字间等非居住性用房。出租非住房应纳增值税＝含税销售额÷（1＋5％）×5％；出租住房应纳增值税＝含税销售额÷（1＋5％）×1.5％。

2．税收优惠

《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）条规定，“小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元，下同）的，免征增值税”；

房屋出租发生买卖怎么处理？

（一）买卖合同有效。买卖合同是出租人与第三人就房屋所有权签订的合同，只要主体适格，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，就应该有效。根据合同法相关解答，承租人请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。

（二）租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。

（三）它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。房屋租赁合同在先且依法有效，租赁期间，出租人将房屋卖给第三人，因此，承租人有权继续租赁该房屋，承租人的利益应该受到法律的保护，第三人无权要求承租人搬离，但是有权要求承租人向其支付租金。

相信大家在文章的介绍中，已经知道了个人房产出租的纳税知识，文章里给大家写到的这些知识都是国家的硬性规定，每一项规定都必须要遵守，所以，我们一定要掌握好上面给出的这些知识，这样的话，你们再做房地产行业生意的时候也可以很好的利用起来，而且，讲了一下房屋出租期间发生买卖怎么处理。