转租房屋是否交房产税？转租房屋收入税率多少？

我们在寻找房子的时候，会发现有的是大房东，有的是二房东，那么什么是二房东呢，就是他们从房东手中租了房子之后，然后转租给我们这就成为二房东，不过，我们要看一下转租房屋是否要交房产税，如果要交的话，在交税费的过程中也要把这个费用交了，除此之外，转租房屋收入税率是多少。

转租房屋是否交房产税？

1、回答：《吉林省地方税务局关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》（吉地税发［2006］42号）第二条规定：“承租人转租的房屋，按转租人取得的租金收入减去支付租金后的余额计算缴纳房产税。”这个文件在吉林省2011年7号公告中第167个目录，是全文有效的文件。

绝大数省税务机关都出文，转租行为不再征收房产税，有的省文件，是请示过总局的。

2、《云南省税务局关于印发＜房产税和车船使用税若干问题的解答＞的通知》（云税四字［1987］14号）第六条规定：“凡已缴纳了房产税的房产，租用人又再转租他人所取得的房租收入不再缴纳房产税。”

3、《广东省地方税务局关于转租房产租金收入不征房产税问题的通知》（粤税发［1990］432号）的规定：“根据房产税《条例》规定“房产税由产权所有人缴纳”的精神，对单位和个人将租用的房产再转租所取得的租金收入不征收房产税。”

深圳经咨询12366，回复是企业转租行为无需缴纳房产税，原因是房产税由产权所有人缴纳。

4、《浙江省地方税务局关于规范房产税若干政策问题的通知》（浙地税函［2002］257号）条第三款的规定：“对租入房产再转租的行为，不征房产税。”

5、《安徽省个人出租房屋税收征管暂行办法》（皖地税［2006］146号）第三条规定：“出租房屋的个人，为房屋租赁业税收的纳税义务人。将承租的房屋转手再出租的，对转租人不征收房产税。”

转租房屋收入税率多少？

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：

1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11％。

2．一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3．一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

上面的文章给大家讲了一下，转租房屋是否要交房产税，房产税是国家规定的政策，每一座城市中都需要交，所以是躲不掉的，即使是转租房也需要交，只不过交费用的人不一样，具体谁来交这个费用要根据房东规定的来决定，另外，上文也讲了一下，转租房屋的收入税率是多少，我们要按照税率来计算。