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[摘要] 我们在寻找公寓房的信息之前呢,要在这三者之间做出选择,那么,有的人还不知道什么是长租公寓,因此非常的烦恼,同时,他们也不清楚长租公寓的运营难点是什么。
虽然说公寓房比较受欢迎,但是,这种房子也分为很多种类,有的是短期的,有的是日租的,还有的是长租的,所以,我们在寻找公寓房的信息之前呢,要在这三者之间做出选择,那么,有的人还不知道什么是长租公寓,因此非常的烦恼,同时,他们也不清楚长租公寓的运营难点是什么。
什么是长租公寓?
"长租公寓",又名"白领公寓","单身合租公寓",是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在"长租公寓"这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。
2018年8月,杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)的长租公寓公司宣布破产,这起破产事件有如平地惊雷,牵起人们关于金融+长租公寓模式的警觉。
长租公寓运营难点是什么?
,拿房策略的差异性。
不同城市具有不同的特性,导致难以凭单一的标准进行楼盘聚焦,公寓企业如何制定拿房策略主要由客群需求决定。以杭州为例,由于城市较小,租客对于交通的便利性需求并不强烈,因而公寓企业在拿房的过程中对于交通因素考虑不多,企业竞争的关键点在于守好盘、拿到房。
而对于100多公里外的上海,由于城市面积较大,交通的便利性是租客选房的首要考量,公寓企业的拿房聚焦盘仅局限于地铁沿线,距离租客工作区域地铁通勤时间在半内的房源。
第二,库存管理的复杂性。
公寓行业大多采用的模式,该模式下房屋就是公寓企业的存货,收房场景成为公寓企业的进货过程,出房场景就是公寓企业的销售过程。
与传统零售业购货、库存和销售管理不同的是公寓企业的收货与出货存在较长的时间差,导致企业承受的市场变动风险增加(季节、周期),库存管理复杂度增大。一方面,当市场由于某些非预期原因销售量突然提升时,公寓企业的库存难以在短期内进行提升,因而无法承接更多的客户,这就形成房源短缺的状况。房源短缺的情况下,企业的市场扩张将受阻,市场份额降低。
仔细看完这篇文章的介绍之后,已经知道了什么是长租公寓,这种房子又称白领公寓,大多数白领人在租房子的时候都会选择这种房子来居住,这样的话可以为他们解决掉住的问题,晚上也可以休息好,尤其是在环境方面做的也非常到位,另外,文章里把长租公寓的运营难点也给大家写了出来。
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