房屋租房中介纠纷？房屋转租的收益该归谁？

其实有些人在租赁房子的时候，都会特别担心和中介出现纠纷，毕竟现在的中介公司特别多，有些口碑不是很好的公司经常乱收费用，那对于很多上班族来说，可能就是很大的损失。大家要重视房屋租房中介纠纷以及房屋转租的该归谁，在租房中介的选择方面，应该要多多对比中介的质量保障等等。

房屋租房中介纠纷？

1、房地产中介乱收费，部分中介收取高额的服务费，但是收费以后并没有落实当初对消费者的承诺，或者以各种理由和借口拒绝退还押金和相关的费用，损害了消费者的合法权益。

2、资金监管过程中，有部分房地产中介违规操作，代替银行为买方做资金监管，将买方的购房款纳入自己公司的资金池中，成为本公司资金链的重要来源，同时转手贷款作为其他购房者的首付贷。

3、部分房地产中介隐瞒房屋的真实情况，比如消费者交了订金以后才发现要购买的房屋目前正处在抵押状态，房屋质量有问题等等。

4、提供虚假房源，中介公司在网上刊登虚假的低价房源或者已经过期的房源，以此来吸引更多的消费者咨询，借此推荐其它房源。

房屋转租的该归谁？

1、不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为，承租人的擅自转租是没有合法根据的，其是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人合法权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。

2、房屋转租一般都存在着转租的问题，对于合法转租，除合同有约定外，一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

3、而实际上，擅自转租是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租，其收取的新租金若高于原租金，则可从中得到利益，但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租，出租人并未直接受到损害。也就是说出租人以收取租金作为对价，已将房屋的使用权能移转给承租人，出租人在租金方面并没有受到损害。因此，擅自转租不属于不当得利。

上面的介绍是房屋租房中介纠纷以及房屋转租的该归谁，可能有些租房者在平常都会觉得特别麻烦，因此会选择中介租房的方法，但是中介租房可能会存在一些纠纷，比如存在乱收费的情况或者是违规操作、没有足够的房源信息等等。所以在平常要重视这些房地产中介选择的注意事项，避免出现多种风险。