转租房子押金归谁？如何处理房屋转租纠纷？

房屋转子的时候是需要交纳押金的，不管是转租还是直租都是需要交纳押金的。那么转租房子押金归谁呢，如何处理转租押金方面的问题，如何处理房屋转租纠纷呢，有很多转租方面的一些具体事项需要大家多了解一些，对于转租问题有很好的参考作用，下面就来具体的介绍相关的内容，让大家对这些小常识有所了解。

转租房子押金归谁？

一、不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为，承租人的擅自转租是没有合法根据的，其是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人合法权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。

二、房屋转租一般都存在着转租的问题，对于合法转租，除合同有约定外，一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

三、实际上，擅自转租是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租，其收取的新租金若高于原租金，则可从中得到利益，但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租，出租人并未直接受到损害。也就是说出租人以收取租金作为对价，已将房屋的使用权能移转给承租人，出租人在租金方面并没有受到损害。因此，擅自转租不属于不当得利。

如何处理房屋转租纠纷？

（一）转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：征得原出租人的同意；转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。

（二）出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人（即受转租人）。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。

（三）出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。

上述的内容介绍了关于转租房子押金归谁这个问题，如果转租房子的话押金是需要给转租人的，因为转租的人在租房子的时候押金是交给房东的，这些小常识大家可以多了解一些，有很好的的参考作用。如何处理房屋转租纠纷呢，处理纠纷的一些小常识和方法可以多了解一些，有很好的参考价值。