长租公寓市场前景 长租公寓市场规模

有的人觉得现在做房地产这门生意的话，也是一个不错的选择，因为现在不仅买房子的人比较多，租房子的人也非常的多，大多数上班族都会选择自己居住，那么，只有租房子才可以让自己居住，所以要做这门生意的话，就要看一下长租公寓市场前景怎么样，长租公寓市场规模有哪些。

长租公寓市场前景

“集中式”和“分布式”两种运营模式。长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种，就二者共性而言，空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。集中式运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，后进行改造升级。

而分布式长租公寓模式起步则较晚，其房源来自分散的房东，通过房屋经营，标准化的服务与改稿，提供全新的租住体验，其挑战在于对公寓的管理与社群运营。

长租公寓市场规模

1．量：现有租房人口约1．8亿人，未来规模还将上升，租赁市场主要面向流动人口及本地户籍中的租房人群，其中流动人口又包括非农人群和农业人口，根据中国流动人口发展报告，其租房占比分别为52．3％、69．8％；本地户籍中的租房人群，主要来自落户的大学毕业生，以近五年普通高校毕业生为主，假设租赁比例为50％。通过对各类人群中租房规模进行测算，目前我国租赁人口规模约为1．83亿人。

2．现有租赁人口占比（中国12％）对比国际水平（美国31％、日本33％），还处于低位。未来受都市圈发展趋势、高房价及限购政策、新生代人群消费升级的影响，租赁人口规模还将上涨。

3．都市圈人口持续增长是长期趋势，我国发达地区人口长期正向流入，目前以北京、上海、广州深圳为中心，形成了京津翼、长三角、珠三角三大都市圈，但我国都市圈尚处于发展阶段，与美国日本等发达国家相比仍有显著差距，在美国，有9个人口数大于500万的城市，占美国人口比例为24．6％，在日本，三大都市圈即首都圈、近畿圈、中部圈的国土面积仅占的14％，但却汇集了近50％的人口。未来以一线城市为中心的大都市圈集中格局将成为中国未来的新常态。

4．限购及高房价导致部分流动人口被动进入，自2016年9月起，为抑制房价的继续上涨，一二线城市政府相继出台严格的限购限贷政策，部分已有经济能力但在限购政策下没有购房资格的外来人口，对于住房的需求将转移至租房市场。同时，15年来，以深圳为代表的的一线城市，房价经历了快速上涨，较高的房价导致我国一线城市房价收入比甚至高于国际主要城市，较高的购房成本使得我国的购房者的首置年龄被推后，使得更多人更长时间停留在租房市场，从而扩大了租赁市场。

如果你们想要做一门好的生意的话，只有把市场上的东西了解清楚了，才可以把这门生意做好，毕竟现在市场的竞争力非常强，那么文章里主要给大家介绍了一下，长住公寓市场前景怎么样，从介绍中可以看得出，这种行业的发展前景是非常不错的，而且，告诉了大家长租公寓市场规模怎么样。