租房合同协议书怎么写 约定房屋租赁违约金应注意

如果想要租房子，那么有几点是重要了解的，比如租房合同协议书怎么写以及约定房屋租赁违约金应注意。但是大多数人都不是很了解这些情况，因此常常出现问题，而且也很难维权。大家可以参考下面的介绍，掌握一些合适的租房方案，同时也要分析自己的可能原因，发挥出更好的效果。

租房合同协议书怎么写

在租房合同签订的过程中，要注意了解各种合同内容，而且要分析一下各种常见的套路。

1、别轻信别人的话。这点尤其是用在租房市场上。我想再有道德的中介也是利益优先的，因为中介的存在本生就是中介费用。所以屋里的东西一定要一项一项的检查，一项一项的看。所谓的放心、没问题云云，在这里和没有一样。

2、签合同前要仔细阅读，尤其是小公司的合同猫腻更多。一般签合同的人都是急于租房，基本不怎么看的。但这正是致命的误区。将来所有的麻烦也起源于此。看好合同，认为不能接受或不合理的应该立刻打住，不管是什么样的房子。（此项极为重要）

3、别太相信合同，合同本生就是别人写好让你去签。你仔细阅读，就会发现，那打印的黑字本身就有很多只制约乙方不制约甲方的条款，可是所有人签的都是这份合同。这叫什么？刚需，你不得不签。

约定房屋租赁违约金应注意

1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则

现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则；违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现；有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。

2、约定房屋租赁违约金的形式

违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算；双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。

3、房屋租赁协议违约金应该付多少

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

上面的内容介绍就是关于租房合同协议书怎么写以及约定房屋租赁违约金应注意，希望能够为大家提供一点参考，以后在租房的过程中就不会出现太多的问题。其实现在很多人在租房的过程中就不知道应该要有哪些注意事项，也不了解要怎么样去维权，因此出现矛盾的时候，经常会出现吃亏的情况。