租房为什么要押二付一 租房合同为什么要备案

现在市面上租房子的人越来越多，那么，对于这方面的知识我们必须要掌握好了，这样的话在寻找房源的时候才会顺利一些，因此在寻找信息之前，建议大家先看一下租房为什么要押二付一，有的人不理解这种方式，因此还没有做出最后的决定，同样的，还要清楚租房合同为什么要备案。

租房为什么要押二付一

按照规定押金在合同结束后是需要退还的，但是如果在这过程中损坏了屋里的东西，或者是在合同期内提前结束合同，这个押金就是你的违约金，就不会退给了。同样如果房主违约，需要退还给你押金并且支付你违约金。

1、押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。

2、押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。

3、押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；

债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

租房合同为什么要备案

对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

读完上面文章的介绍之后，我们已经知道了租房为什么要押二付一，从中我们已经了解到了这种方式的话是为了防止有人毁约，毕竟市面上有很多业主都会出现毁约的情况，导致没办法得到相应的惩罚，所以利用这种方式来出租房子的话，对房东有很大的好处，此外，知道了租房合同为什么要备案。