租房N年经验吐血推荐！看了这一篇什么也不愁了！

下面这些人都是建议您阅读全文的：
(初次租屋)
(不选房地点)
(付了房租欠款)
[总是遇到黑中介的]
“存款总是不能拿回全部的钱”
"提及找房难的问题"
(还有纠偏不合租的)
出租房屋位置注意事项

租赁地点的选择，关系到出行时间，租赁预算，租赁环境，所以说，租赁选址放在项。一处好位置，离地铁、公交车站、商业区很近，周边有超市、医院等配套设施，各种吃喝娱乐都很齐全，但考虑这些的时候还要考虑到距离公司/学校/其他目的地的距离，要算上上下班时间，预算是否充足。

还是公寓平台，亦或是求租平台，什么样的平台都有，最重要的是选择一个口碑好的租房平台很重要！

在此建议大家在选择租车地点时，尽量把通勤时间控制在一以内，这样可以节省通勤时间；如果是在地铁站附近选择租车，首先要考虑的是，地铁站在开闸前有很多人在排队，这样的地铁站人太多，也可以考虑把公交通勤时间控制在一以内，切记一定要算上步行时间到通勤时间。
过去，上班时间离公司只有一个半，不加上走路的时间，差不多一天要坐车三个多，别人早上八点起来上班，我要六点起床，更令人痛心的是，如果加班的话，再回到车里就有可能睡着了，直接坐过站是常事！因此，选择合适的租房地点非常重要，这样可以给你更多的合理时间。
租的地方选错了，你会发现连上班的动力都被打磨掉了，随着时间的流逝，搬家的恐惧也会越来越笼罩你！
房舍环境之选择事项。
租赁地点确定后，基本也就定了一个大的格局——即，即，房型环境，房型环境也就是周围环境，附近有医院、商圈、商场、超市、健身设施等，是附近越近越好，当然，全装修的租金肯定也不便宜，所以可以相对取舍。还有，还要注意附近的安全设施怎么样，是在实地看房时确认一下，看看周围的房子是否安全。
关于租赁预算的说明。
对一个没有租过房的小白来说，给一个租房预算肯定是越低越好，在连一个地方的房租水平都不清楚的情况下，怎样给一个预算，给少租不到房，给多预算，也许推荐的房子都是死贵死贵。
那么，如何来确定我们的租房预算呢，基本上在确定了房源位置之后，就可以到一些租房网站搜索附近的一个房租水平，有了大概的了解，就可以确定该地区的一个房租水平。因此，你的预算就是你估计租金的范围，最重要的是，不要超过你工资的三分之一。
房租预算要包括水费、电费、网费、燃气费、管理费、物业费等其他额外费用，否则有可能你的房租预算是2000，结果其他的费用又要多出几百块，那真叫超支了！
刚刚到鹏城，并没有什么租房预算的概念，租了每月2,000平米的房子，薪水的一半都花在租房上，加上水电网络管理费根本就是严重超支，不过幸亏有超前消费的概念，花呗、信用卡都足够应付，不然我也不知道怎么生存！
虽然房子是租来的，但是生活是自己的，怎样也不能为了租房，搭个月的工钱养房东！如果真是这样的话，就等喝西风吧！
有关房型选择的事项。
谈到租房的类型，其实这跟房租预算有关，预算多的话，肯定是自己租一间房或单间，预算少的话，那也没办法，只能租一个合租房间。再加上房源类型可以说是公寓、民房(或城中村)、小区等，等等。
谈到合租，不得不说合租室友这个词，合租室友有可能是非常友善的存在，有可能是一种奇葩的存在，多是由于生活习惯、方式不同而产生差异，偶尔又上升到三观不合，导致不能融合。即便你们是好朋友，也有可能会因为生活中的琐事而发生矛盾。其次是异性合租，对于不介意的当然乐意接受，如果介意的肯定不会考虑异性合租。
因此，选房时一定要问清楚自己是否能应付，解决好合租可能出现的一些问题，否则会闹得不愉快，搬家也是贼麻烦，关键是定金不能退！租一间房也许会安静很多，可一间房下班也是空的，反正各有各的好，具体要看你如何取舍。
接下来讲一下房源类型的选择：与其他房源相比，公寓房的不同之处在于户型上，公寓房的是一居室和单居室(房间+独立卫浴)，所以非常适合不想合租的，而且预算足够的，公寓房一般都是合租或隔间比较多。无论选择哪种户型，其实都取决于你的预算。
整个租期，觉得租金很贵，想和别人合租，合租的时候，发誓再也不合租！
寻找住宿地点。
寻找住房的渠道无非是网上找房、线下找房、朋友介绍等，但网上找房就不一样了，现在的租房平台不计其数，无论是中介平台还是公寓平台，也或是求租平台，哪种平台都有，最重要的是选择有良好口碑的租房平台！
无论用哪一种平台找房，都建议大家可以先到优区求租平台发布求租需求，在等待系统匹配房源的同时，再考虑去房源展示平台查看房源。
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承租人选择的注意事项。
租房的租客并不一定是中介、公寓、二房东、房主、N房东(这里的N是数字，因为你不破锅问到底，有可能你永远不知道租给你房子的是几个房东)。
中介费：说起中介费可能会联想到中介费，只不过与中介费是向谁收取、向房东或也或租客收取的区别罢了。因此在找中介租房子的时候，一定要事先确定要收多少中介费用，是否一次性收取，因为有些中介表面上不收中介费用，美名其为“服务费”、“管理费”，还要按月收取，比收半个月或一个月的房租还要贵。另选中介房源一定要核实中介身份，包括门店地址、从业资格证或名片，一定要他带你到线下门店查看，最重要的是要看房东是否真的把房子委托给他，也就是能与房东签订一份租房合同，如果是和中介签订的，还要看房东给中介签的委托合同。阻止黑市中介坑骗！套间：长租公寓非常火爆，现在的套间也是超多的，如果不能接受租金贷，要注意市场上一些租金贷的套间，如自如、蛋壳、美屋、青客等，数量众多的套间，当然也可以不用租金贷，因为每月的租金会贵很多，总要有个取舍。此外在选择公寓时要看公寓是否正常运营，有无倒闭迹象，是看一下营业执照。
房主：房主叫房主，是因为房子是他的，房产证上写着他的名字，所以租户必须看他的身份证，房产证，看准了就对了！
二房东：二房东有很多种，有时转租的也叫二房东，全套租，招揽室友的也叫，甚至直接在二房东那里租了十年，经过装修后再租的也是二房东，不管怎么样，看他们和二房东签订的租赁合同或委托租赁协议准没错，要是能直接见到二房东就更好了！
No.地主：No.地主就是不知道房子被转手多少次，这样的房子必须特别特别小心，建议能租到这种房子就不要租，危险系数太高，没有保障！若要核实，就是让他把真房东来，带身份证，房产证核实！但也要保证有假！
您将发现，无论租房子还是中介公司、公寓，只要到国家公示栏去查他们的公司，能看到很多资料，能确定这家公司是否不正常，就是要警惕！
查看房间事宜
看管很重要！看管很重要！看管很重要！大事讲三遍！
看看房子就知道了，美颜前后的相片一个道理，现在无论在什么样的平台上拍房子，都很难有加美颜，或者不加样板房，基本上都是一张图片发出来的同一户型甚至不同户型！
因此无论在哪一所房子里找到，都要预约线下看房，看房间的朝向，看是否隔音，看房间的设施设备，以及门窗是否陈旧，一定要看房间是否通风透气，有没有臭味，如果是新装的房子就可以不租了，基本上甲醛超标，带甲醛检测仪检测。
如果有条件的话，可以选择白天看房，晚上看房，白天可以看周边治安，环境，房间设施等问题，晚上可以确定房间是否嘈杂，隔音，如果是没有隔音的房子，你会发现谁也睡不安稳！
假如是合租，去看房子还能看到合租的室友是否爱干净，讲卫生，可以重点去留意一下客厅、厨房、公共卫浴等场所，这样很容易看出合租的室友是否注意卫生，也方便以后搬进去合租愉快，要是看到不好的印象，建议不要推荐！看看房间就能看出室友合租的生活习惯、方式，不和的话自然不用浪费时间鸭。
无论多忙，都要预约线下看房！要不租进去就没后悔药了鸭！
租借合约事宜
租约虽是一张纸，却能在危急时刻保护你！如果没有租赁合同，你就会知道“口头上说不可以”的含金量，等于零。
不管找谁租的房子，就一句话，和他签租赁合同，正规的那种，网上搜索一下租赁合同范本，不管租客怎么夸夸其谈都别信他，让他把所有对你的承诺一笔勾销。要强调一点，签租赁合同一定要多看几遍，多想几遍，看看有没有漏了什么，尤其是与钱有关的点，谨防因文字游戏而被坑。
租赁合同应包括出租方、承租方、起止时间、租金、水电费、管理费等其他费用的定义，并将押金的事项写进去，尤其是出租方的口头承诺要体现在租赁合同中，不管怎么说，都要明确地告诉出租方退租应该提前多久，并把每件事都一字不差地写进去。
普通房间如自然损坏，墙壁自然脱落这种都是不能怪租客的，所以签约一定要写进去！
有时，你觉得租约无关紧要，但当你需要它的时候，就会想哭！
租赁保证金的处理。
许多人都有被房东扣过押金的惨痛教训，我也是如此，当然，如果是正常情况下扣了押金，那我们就无话可说了，如果是被没有任何理由扣了押金，这种情况不会发生。
定金是预先约定的，所以交与房东的定金时，一定要开一张定金收据或凭证，确认定金已交到出租方手中。
一般情况下，即未提前退租，未违约，未损坏房屋设备，未使房屋恢复原样，房东应无理由地全额退还押金。所以如果遇到不退押金的房东怎么办，不要怕，可以直接把押金凭证、租赁合同留在当地税务局进行举报，出租方漏税，因为很多房东都是没有上税的。此之前如与房东协商无果可直接采取上述措施，也算是好公民！无论怎样还是建议大家都可以先和出租方好好沟通一下，毕竟谁也不愿意见面跟仇人一样。
押金过6000，莫名损失了4000多，仿佛掉了不止一滴血！
退还租金事宜
许多人往往不注意退租事宜，因此这也是导致押金被扣的原因之一。请您在退租前记得按合同上约定的时间提前通知出租方，这样也方便了对方找到下一位租客，免去空置期，大家互相体谅也不错！
还有就是在退租之前记得把出租方的房子尽量恢复原样，即使恢复不了，也不要留下一大堆垃圾让对方来收房，有些该打扫的角落记得打扫干净，如果做得那么好，房东也没理由来烦你，除非遇到像我这样不讲理的房东!!!
记得提前说好退租，事关押金生死！
外租难，但呢，我们也要先做好自己份内应该做的一些事情，如果能够做到这些，外租基本就没有什么问题可以难倒你们了！
优区住租，带给您不同的找房租赁新体验！
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使用者评论
因为本文更新的时间比较早，文中提到的一些公寓之前没有出现异常，近期这段时间多是分散型长租公寓(二房东)大起大落，大家在选房时尽量不要选租金较低的房子，以免风险过大。
4。
整块区域。
太有用了[哭]，我次租房不懂这次看你我知道了太多坑幸好有你这篇文章。
不要下坑了，谢谢各位。
3个月。
好极了，兄弟，看到你发来的照片后受到启发马上租到自己的房间，哈哈哈。

良知文章，写这篇花了不少时间吧，也赚了不少钱[不抬杠]
青年时期是黑暗的。
公寓楼不收中介费吗？
是的，但是他们会按月收取管理费，具体数额取决于不同的公寓，大多数公寓都有。
选定您的昵称。
保证金必须由房东提供收据吗？要是是微信转帐或者什么方式？
是的，收据或押金条，即使是转账，不论对方是公司还是房东，都需要这份哦。
找到合适的房间，上楼。