中国房子数量够40亿人住，明显供大于求，房价为何一涨再涨？

数据表明，即使每年开发商都会新增新房入市，中国的存量房已经饱和，足以容纳40亿人口，实际上，中国国内并不缺房，而是大量的房屋产能过剩，造成大量的库存积压。但是许多人却觉得奇怪，既然房子已经供过于求了，为什么房价还不肯下跌，继续往上走？
针对这一情况，业内专家表示，中国有四十亿人的房子，和普通人有没有房基本没有关系，这仅仅是一个理论上的数字，具体到国内各家庭的差别就严重了，少数人拥有大量房产(不租也不卖)，而大多数人要么拥有一套(拥有几十年房贷)，要么没有房产。因此，对于大多数人来说，房产资源还是稀少，买房子是人生大事。

而且我们认为，中国虽然不再缺乏住房，城市住房刚性需求趋于饱和，但房价还会上涨，不肯下跌主要有以下两个原因：一是中国经济无法摆脱对房地产的依赖，在国内消费低迷的情况下，房地产和基建投资是保证中国经济稳定的两大法宝。地产如果不能持续繁荣，长期低迷，中国经济的增长动力将会受损。因此，我国政府希望国内房价保持稳定，既不要大涨也不要大跌，保持平稳是好事。
其次，如果你仍然认为房价只有居住功能，那你就错了，房价还寄托着投资功能。近年来，由于国内投资渠道有限、通胀上升，无论是达官贵人，还是富裕家庭，都纷纷囤积房产，将自己的生命押在房地产上。在中国，77%的家庭财富是财产，只有23%是金融资产。这样的话，再多的房子都集中在少数人手里，没有多少房子在市场上流通，房价在银行资金的推动下，肯定会上涨。
三是地方政府也希望房价能够稳定地上升，因为房价的上升和下降不仅仅是土地财政的问题，而且是地方经济排名的问题，关系到官员的政绩。因此，只要房价下跌，各地都会放松房地产调控，如果房价迅速上涨，各地又会开始收紧房地产调控政策。房屋价格下降，土地财政收入减少，再说公务员难以发工资，甚至地方政府还无法偿还到期债务。只要房地产价格继续上涨，土地财政收入继续增加，地方政府基建投资能力不断增强，就能大规模建设基础设施，拉动地方GDP增长。

四是中国的房子太多了，无法控制贷款推动房价上涨。我国M2规模在2008年底仅为47万亿，到今年上半年已达213万亿。过去10年中M2增长了近5倍，而中国各地房价平均增长幅度也是5-6倍。为鼓励大家购买房产，避免房地产泡沫破灭，银行还降低了按揭贷款的门槛，降低了贷款利率。并有大批原本不具备购房资格的需求，拥入房地产市场，而开发商为了囤积房产不卖，等到房价再次上涨后再出售。
五是不少居民贷款买房后，也不想房价下跌，要出来力挺高房价。事实上，这种心情并不难理解，很多人都是用父母的一生积蓄来支付首付款，之后还有二三十年的还贷周期。一旦房价下跌，接盘侠的滋味就不好受，他们的心理就无法承受。因此，现在国内有很大一部分人，希望房价不要下跌，要稳中有升，这样各方面都会喜出望外。
在中国，有四十亿人居住，但是这么多的财产并非平均分配给每个家庭，而是由少数人拥有，大多数人要么只有一个，要么没有。由于国内经济无法摆脱对房地产的依赖，中国房价也在不断攀升。如今是各种既得利益集团都不愿房价下跌，想尽一切办法延长房价挤泡沫过程。而至于能否长期稳定高房价，不涨不跌，让房地产泡沫永远不破，那要看是否会出现奇迹，很多人都在赌这个家族的未来。