40年公寓的契税是多少 40年产权的公寓为什么不建议买

有关商品房的购买是大家都比较关注的，但是想要购买商品房还是要具备一定的经济能力才行，而且商品房也有着严格的限购，所以很多人对于公寓的购买就越来越感兴趣了，公寓的产权年限一般是40年，买公寓也需要缴纳相关的税费，对于40年公寓的契税是多少？以及40年产权的公寓为什么不建议买？下面给您做出相关介绍。

40年公寓的契税是多少

40年的二手公寓是属于商业性质的房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算，但征收方式是不受2年或5年限制的。需要收取的税费有：1、增值税：现计税价—原购买价再＊5．6％；2、个税：计税价＊1％，印花税：计税总价＊0．1％，契税：计税价＊3％；3、最后就是转移登记费550元／户。

40年产权的公寓为什么不建议买

1、产权仅有40年

相信大家都知道，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而，很遗憾的是，小编不得不告诉那些买了公寓房的业主，对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。

2、水电费用贵，有些无煤气

你知道吗？虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，但是，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。

3、购房首付高，转让手续费贵

在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20％。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50％。

有关40年公寓的契税是多少和40年产权的公寓为什么不建议买？上面给您做出了相关介绍，购买公寓一般是没有限购的，正因为如此很多人都对公寓进行投资，但是购买公寓也是需要缴纳相关税费才能够去办理相关证件的，而有关40年的产权公寓，因为产权的年限不长以及水电费都比较贵，所以很多人并不喜欢购买。