2021年楼市迎来“最佳开局”，一线城市房价涨幅出现回落

今年季度，房地产市场年季度房地产市场开始出现高位盘整。
4月16日，国家统计局发布的数据显示，今年1-3月，商品房销售面积36007万平方米，商品房销售额3.8万亿元，创历史新高。由于销售良好，房地产市场的其他指标也明显改善。
季度房地产市场的认为是去年下半年以来市场升温的延续。但由于受到追捧，市场再次出现炒作氛围，部分地区市场出现不合理升温。
因此，今年季度，热点城市纷纷加码调控政策，楼市再次遭受政策压力。三月份，率先出手调控的一线城市，已取得成效。
同日发布的70大中城市房价数据显示，今年3月，一线城市新房和二手房价格上涨双双下降，领先5个月后，一线城市新房价格上涨低于二线城市。
东部地区销售额占60%。
数据显示，今年1-3月，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年同期增长20.7%，两年平均增长9.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年同期增长41.9%，两年平均增长19.1%。
以上两项指标的值创历史新高，即在销售层面上，房地产市场出现了史上的开端。
在这些地区中，东部地区仍是贡献的。季度，东部地区销售面积达15437万平方米，同比增长74.3%，占42.9%。东部地区销售额2.3万亿元，增长100%以上，占总销售额的近60%。
由于销售良好，房地产市场的其他指标也有所改善。今年季度，房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，同比增长15.9%。房地产企业的建筑面积、新建筑面积和竣工面积也明显增加。
与此同时，房企到位资金达47465亿元，同比增长41.4%。
季度楼市的火爆被认为是去年市场升温的延续。随着新冠肺炎疫情的控制和宽松货币政策的实施，从去年下半年开始，前期被抑制的市场需求开始释放，楼市也进入升温渠道。2020年，房地产销售面积和销售额创历史新高。
今年以来，房地产市场的热度一直在持续。即使是作为传统淡季的春节假期，由于当地新年政策的出台，也没有真正冷却。春节过后，传统楼市小阳春来临，加上热点城市交易升温的刺激，楼市热度再次上升。
在这个过程中，一些热点城市因为房价上涨太快而非理性升温，如非法入市、炒房号、捂盘惜售等。，市场曾经有过炒作的氛围。
中原地产首席分析师张指出，回顾这一轮楼市升温，市场热点经历了从一线城市向二线城市的转移。目前，东部热点二线城市仍然是热点。除核心城市圈外，三四线城市的升温幅度相对有限。
房价已经到了强弩之末？
由于市场明显升温，季度大中城市房价普遍上涨。今年以来，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量一直保持在50多个。到3月，二手房和新房价格环比上涨的城市数量分别达到58个和62个，分别比上个月增加了3个和6个。
值得注意的是，在一些热点城市，价上涨过快，给市场带来了很大的刺激。有人认为，的升温是本轮市场升温的主要原因。
因此，在一些城市出台的调控政策中，除了针对房地产市场本身外，还涉及到教育政策的调整。例如，上海，杭州，温州都出台了提高分配生比例的政策。近期合肥出台的调控政策，也涉及到学位调整。另外，合肥还对大量实行了定向限购。
实际上，今年以来，房地产市场一直处于政策高压期。据中原地产统计，今年以来，中央和地方政府出台了150多项房地产调控政策，整顿中介、控制经营贷款、增加土地供应已成为主要特征。
其中，自1月下旬起，住房和城乡建设部对广州、合肥、宁波、东莞、南通、深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、Xi、南昌等13个城市进行了监督和调查，这是前所未有的。
今年3月，早期启动调控的一线城市已经开始收到效果。数据显示，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月平均下降0.1个百分点。
新房价格的上涨尤为明显。自去年第四季度以来，一线城市的新房价格在70个大中城市中上涨。今年3月，一线城市的房价上涨被二线城市超过。除了广州的高涨(1.0%)，深圳、北京和上海的新房价格分别下降到0.1%、0.2%和0.3%。
相比之下，福州、Xi、杭州、合肥、宁波等城市的房价略有上涨，但上限不超过1.0%。
壳牌研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道指出，随着调控政策的逐步实施，3月份的房价表现可以说是强弩之末，预计4月份房价整体上涨幅度将缩小。壳牌研究院的数据显示，自4月份以来，壳牌50个城市的二手房交易量保持了下调整的趋势，各线城市壳牌二手房景气度指数均有所下降，业主端市场预期有所下降。
许多机构也认为，随着管制经营贷款、集中供应地、限购限价等政策的相继出台，市场预期将趋于稳定，预计房价将逐步回归理性。
在4月16日的记者招待会上，国家统计局发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华总结了各地区各部门今年以来关注新情况的新问题，进一步坚持房子是住的，不是炒的的原则，以稳定地价、稳定房价、稳定期待为目标，立即采取了一系列有力有效的措施。下一步，随着保障性租赁住宅建设力的加大，长期租赁住宅市场的发展逐渐规范，多主体供应、多渠道保障、租赁合并的房地产市场供应新结构逐渐形成，有利于促进全年房地产市场的稳定健康发展。