省会城市房价变化：广州杭州南京涨幅居前三，7城低于一年前

作为我国城市化体系中的重要一环，省会城市是城市化进程中人口流入的主要方向。
自爆发以来，楼市区域分化非常明显，目前各大省会城市的房价状况如何？
一位财经记者根据国家统计局发布的2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，梳理了26个省会城市(不含拉萨)的二手住宅价格环比增长，结果发现，21个省会城市3月份二手房价格环比上升，而广州、杭州和南京在其中排名前三位。此外，去年同期，还有7个城市低于一年前。
南京，广州，位于第三位。
在这些城市中，广州三月份的二手住宅环比增长1.4%，在省会城市中名列前茅；同比增长11.5%，在省会城市中同样名列前茅。
爆发后，广州作为四大一线城市之一及超大城市之一，房价上涨明显，城市内部板块的区域分化也十分明显。在城市东移的过程中，天河、黄埔两区产业突出，金融、互联网、总部经济、先进制造业集聚，年轻人众多，购买力和需求旺盛。所以近一年来，这两区房价涨幅都很大，特别是金融城板块附近的几个楼盘，同比涨幅都超过了40%。
继天河和黄埔之后，近期海珠也“一拍即合”上涨。对财经分析，海珠区东晓南板块一位地产中介告诉记者，海珠区还有不少近期涨幅较大的楼盘，如果与去年同期相比，海珠东边的琶洲、滨江东部分楼盘近一年涨幅超过了三成，而西边学区好的光大花园、翠城花园涨幅也更大。如今，交易量下降了，但价格仍在上涨，一次付款的顾客并不少。
面临房价上涨，广州的调控力度也在加大。据广州市住房和城乡建设委员会公布的信息，4月16日，广州市人民政府约谈了海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区的政府领导。会上强调，针对广州房地产市场今年以来出现的新情况、新问题，市政府专门出台了调控措施，特别要求各区要按照分区、分片、精准的原则，进一步做好分类指导、精准施策。各地要严格履行属地责任，切实做到分类施策，精准发力，果断采取措施，稳定市场。
会上提出，市政府有关部门和金融监管部门要加强房地产调控的协调配合，切实加大对住房用地和租赁住房用地的供应力度，严厉打击囤积居奇、哄抬房价等违法违规行为，加强对新建商品住房价格的指导，加强房地产金融和市场监管，严格规范房地产市场信息发布管理，确保广州市房地产市场的平稳健康发展。
继广州之后，杭州和南京两个省会城市的环比涨幅分别为1.2%和0.9%，均居第二和第三位。
值得一提的是，广州、杭州、南京的房价都排在省会城市的前三位。据中国城市房价平台数据显示，广州3月房价为每平方米42849元，杭州为36770元，南京为33659元。
省会城市房地产市场的发展状况，在很大程度上也反映出当地房地产市场的现状。从去年开始，东南沿海的江苏、浙江、广东等地不仅销售量大，而且销售量面积和销售量金额的增长速度也较高，整个房地产市场更加火热。
近日杭州、南京也有调控举措升级。据杭州媒体13日报道，杭州市房管局相关人士证实，根据政策，高层次人才家庭在杭州落户，需满5年才能购买第二套住房。此次调整是继人才无房家庭认定条件调整后，杭州对人才购房政策的又一调整，有利于市场公平，杜绝了少数人才炒房现象。
2023年3月26个省会城市的二手住宅价格指数

(资料来源：《财经》，国家统计局，整理)
七市低于一年前。
除广州、杭州、南京外，合肥、银川、成都、福州等城市涨幅较大。
四月十五日，合肥市住房和城乡建设局与合肥市司法局联合发布了《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，明确规定，凡在本市购买商品住房的登记申请人，不得设置首付款超过金融机构规定贷款首付比例的登记条件，对符合条件的申请人采用公证机构提供的计算机软件进行公平摇号选房。值得一提的是，一家只能参加一项的摇号。
与此相比，其他4个城市的房价环比下降，分别是长春，太原，南宁和乌鲁木齐，石家庄与去年持平。就今年的走势来看，还有7个城市的房价仍低于去年，分别是太原、哈尔滨、贵阳、长春、石家庄、济南和郑州。
其中，部分城市由于前期出让土地数量较大，导致市场明显处于供过于求状态，房价出现了下跌趋势。就拿郑州来说，2018年和2019年郑州的商品房销售面积均超过3000万平方米。由于供应过剩，郑州也成为2020年房价下跌最严重的省会城市。
但目前，郑州、济南等城市已开始筑底回暖，二手房价格环比上涨，其中，郑州环比上涨0.3%，济南上涨0.1%，哈尔滨上涨0.4%，贵阳上涨0.2%。
新居价格方面，郑州3月份环比上涨0.8%，同比上涨1.2%。自今年1月起，郑州一手房价格的环比涨幅一直处于上升趋势，且每月涨幅逐步扩大。
包括郑州在内的58个城市的安居客房产研究院院长张波分析，今年季度开始逐渐见底反弹，属于正常的市场回暖，但也要严防市场热度过快上涨。