二手房差额税定义 二手房税费怎么算

虽然说二手房购买了之后就可以直接去做，但是相比新房的话，他的手续可能要要多一些，所以，我们如果要考虑买这种房子的话，一定要清楚都需要什么东西，在购买的时候都需要办理哪些，如果你们不知道的话，可以通过一些网络渠道来了解一下二手房的差额税定义是什么，二手房税费怎么算。

二手房差额税定义

按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。

但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20％来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1％征收。

二手房税费怎么算

一、过户费用

契税：房价＊2％（个人首次购房90平米以下1％，144平米以上的4％）。

个税：房价＊1％（过户后退还40％）。

营业税：144平米以下的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取差额营业税（原业主买进的价格减去现业主买进的价格）＊5.5％．过户后退还。

144平米以下的普通住宅，房产证下发时间超过两年的免收营业税。

144平米以上的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取全额营业税（房价＊5.5％）不予退还。

144平米以上的普通住宅，房产证下发时间超过两年的收取差额营业税（原业主买进的价格减去现业主买进的价格）＊5.5％不予退还。

交易服务费：6元／平米。

工本费：80元。

二、按揭费用

评估费：评估价＊0.5％。

按揭服务费：贷款额＊1％。

抵押服务费：贷款额的千分之零点八。

抵押登记费：80。

理论上卖方应该缴纳营业税和个人所得税的，但是在郑州业主通常报价都是净落价，但是减去相应的房价，其实是一样的。

关于二手房差额税定义这个问题，文章里给你们做出了最详细的介绍，从中我们已经了解到了，他是按照我国个人所得税规定的个人出售自有住房取得的所得税，应该按照财产转让所得税率为20％，所以我们在缴纳的时候，按照这个税率缴纳就行了，与此同时，也知道了二手房税费怎么算。