二手房按揭首付多少 二手房有按揭服务费吗

买房子都会选择不同的方式去购买，有的人会选择全款购买，有的人会选择贷款购买，但是现在的房价都特别高，大部分人选择的都是贷款，贷款所涉及到的知识有很多，我们大家一定要知道二手房按揭首付是多少，因为有的人还不清楚，如果贷款的话需要交多少首付，而且也不知道二手房有按揭服务费吗。

二手房按揭首付多少

二手房首付需要多少。很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢。其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例为30％，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。

房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

二手房有按揭服务费吗

1、房屋查案费：每证为90元，由房管局收取。

2、房屋评估费：评估价×0.5％，由评估公司收取。如若不需要出评估报告，则只需收取300元的初评费。

3、按揭代理费：按揭公司直接收取的服务费，标准是贷款额×1％至1.5％，不同按揭公司执行的标准有所差异，较普遍的是贷款额的1％或者1．2％。

4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1％×贷款的年限，由保险公司来收取，二手房按揭贷款的年限为20年。

5、贷款合同公证费：每宗为300元。

6、转按揭合同协议公证费：每宗为300元。

7、交易委托公证费：每宗为200元。

8、银行公积金代办费：每宗为500元，由相应银行进行收取。

看了上文所讲到的这些知识之后，我们已经知道了二手房按揭首付是多少，具体的首付要根据贷款的比例来决定，一般的话，二手房只能贷29万左右，那么，我们就可以按照房子的总价减去29万就可以知道它的首付是多少了，另外的，也告诉了你们二手房有按揭服务费吗，他是有按揭服务费的。