二手房按揭交易流程 二手房按揭贷款多久下来

二手房也就是说别人居住过的房子，然后再进行第二次售卖这就是二手房，那么如果我们考虑要购买这种房子的话，就必须要对他所涉及到的知识有所了解，这样的话才可以知道是怎么进行比较合适，首先大家一定要清楚，二手房按揭的交易流程是怎么样的，其次，还要看一下二手房按揭贷款多久下来。

二手房按揭交易流程

二手房屋的买卖的贷款流程主要包括了以下步骤。首先需要买卖双方共同签订房屋买卖合同，在签订了房屋买卖合同之后应当确定一个交易资金代付代收的关系，需要到房管局办理。第3步是需要对房屋进行评估评估房屋的价值，第4步是有的需要办理贷款的担保，有的则不需要办理担保，第5步是支付房屋的首付款。

然后签订借款合同，办理房屋的过户手续，办理房屋的抵押手续，将房屋抵押给银行，银行在收到抵押证明之后就会发放贷款。发放贷款后须按照与银行借款合同的约定按时还款付息。

二手房按揭贷款多久下来

二手房按揭贷款审批时间：需要1个月左右。办理的程序：签订房屋买卖合同（当天1个工作日）→贷款申请（当天1个工作日）→房地产评估到出评估报告（3－5个工作日）→贷款审批（5－7个工作日）→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）（1个工作日）→办理房地产抵押登记（7个工作日）→放贷（5－7个工作日）

提交贷款申请、签署贷款合同：1天2、物业评估，第三方担保：1－2天3、银行审批：3－5个工作日4、房屋过户，支付首付款，交税、领取新房产证：4个工作日5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日6、银行放款给卖方：3－5个工作日各银行的放款额度是由总行制度计划的，如果分配的额度已经用完，则银行会放慢审核的速度，放款的时候也会等到下一批计划额度到位才能放款，因为各商业银行受人民银行监管，各方面指标都必须按人民银行的要求执行，不能超标。

文章里给大家详细的介绍了一下，二手房按揭的交易流程是什么，一般的话，它主要包括以下步骤，首先买卖双方是必须要签订房屋买卖合同的，这是有一定的法律效应的，然后还必须要对房屋进行评估，看一下这个房屋的价值究竟有多高，不仅如此，相信大家也知道了二手房按揭贷款多久下来。