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[摘要] 现在很多人都在购买房子,都担心以后房子再会涨价,到时候就更买不起了,那么在这里,我们大家可以看一下二手房交易的最新政策都有哪些,了解清楚政策的话,再购买的时候就会顺利,与此同时,很多人都不知道买二手房划算吗。
我们都知道随着物价的上涨,房价也在不断的上涨,所以现在很多人都在购买房子,都担心以后房子再会涨价,到时候就更买不起了,那么在这里,我们大家可以看一下二手房交易的政策都有哪些,了解清楚政策的话,再购买的时候就会顺利,与此同时,很多人都不知道买二手房划算吗。
二手房交易政策
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
买二手房划算吗
1、产权不明确的二手房
产权不明确的二手房是购房者首先要避开的。按照物权法的规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记,经依法登记,才发生效力;而未经登记的,则不发生效力。因此,在买房前就要核对卖家是否具有产权。
物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定,不动产权属证书是权利人享有物权的证明,是权利人依法拥有房屋所有权的合法凭证,是国家对房屋所有权的确认。因此,查明卖方提交的证书的真实性也要放在首位。
2、被查封的二手房
被法院、检察院、公安机关、海关等国家机关查封和扣押的房屋,所有权的转移不得对抗这种公权力,也就是无法转移。如被执行人无金钱给付能力的,法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施;被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的,法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此,查封的房屋也是不能买的。
经过这篇文章所讲到的这些知识之后,我们已经知道了,二手房交易的政策都是什么,根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖,都是需要缴纳的,所以这个费用是大家逃脱不了的,具体由谁来交需要房东来决定,不仅如此,我们在文章里也了解到了买二手房划算吗。
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