房产中介佣金提成分配 通过中介买房好不好

其实大多数的人在买房子的时候，都是需要通过中介去买房子的。尤其是一些新房子，大部分都是放在中介公司里面售卖的。所以说有很多朋友就会有这样的疑问。通过中介买房好不好呢？今天我们会针对这个问题给您进行一个详细的解答，然后我们再来看一看房产中介提成分配是怎样的一个制度。相信看完之后，您对于这两个问题会具有一个很充分的理解。

房产中介提成分配

1、房地产经纪人基本上抽成都在30％－50％，卖一套房子，以厦门为例子，大概抽成能拿到1万左右。租房子是租金的一半。

2、以链家为例，他们的中介费标准是居间服务费2．2％不打折，代收保障服务费0．5％按6折收取0．3％，合计房屋成交价的2．5％，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500＊2．5％＝12．5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。

3、中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系，这里仅以16年的数据为例：

中介费乘以系数0．8496，这部分是经纪人的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0．1504。而中介费的0．8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊。

一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后，负责房源录入的经纪人分得中介费的10％，信息维护20％，上传房源照片10％，速效10％，这就占了50％。剩下的50％就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。

如果组里有5个人，其他四个人每人分5％，店长分10％，剩下的20％就是你的了。但是别急，不是说20％全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。链家的经纪人分为1－10个级别，提成在30％－75％之间，当然这只是对外宣称的，据内部员工透露，这个比例不过20％－40％。

如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30％；

10万元级别2，对应提成为35％；

20万元级别3，对应提成为40％；

40万元级别4，对应提成是45％……

级别越高，提成也越高。

这里的提成仍旧不是最终拿到手的钱，按照链家的标准，还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为链家的财务里是有计提坏账准备的。那么一个级别4的坏账计提为零的经纪人卖一套300万的房子最终实际能拿到多少钱？

中介费：300＊2．5％＝7．5万元

经纪人共分得：7．5＊0．8496＝6．372万元

个人到手：6．372＊20％＊45％＝0．57万元

也就是说实际拿到手的是5700元。

如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，那么分到的钱可能会更多一点。

通过中介买房好不好

1、通过中介买房还是不错的，但是要注意。大中介的优缺点：优点：大中介由于名气和规模都比较大，因此拥有很多房源；经济实力强，营销手段多从而获得更多客户；管理完善，员工职能划分清晰，经验丰富。缺点：大中介的业务员压力大，经常人员流动性较大，容易对购房者带来困扰；房源价格比较高，大中介有实力有底气，估价时往往比较高，推动房价上涨也有一部分因素。

2、小中介的优缺点：优点：小中介业务员比较稳定，能力比较全面，不会给顾客带来困扰；房源价格低，对房子的估价比较保守，会为了促成双方交易让利。缺点：房源少，客户少，经济实力差；专业性不够强，可能在买卖过程会遇到一些问题。

以上就是针对于房产中介，提成分配以及通过中介买房好不好这两个问题的详细解答。关于房产中介提成分配的问题，在上文中我们是给您列举了一个例子的，你可以通过这个例子。清楚明白地了解到提成分配是怎样的制度。而关于通过中介买房好不好的问题，我们解答也是很详细的。