青龙山生态新城房子卖不动 买房的注意事项有哪些

现在的开发商对于土地的利用是非常彻底的，因为土地不能循环利用，所以他们所见到的房屋，楼层都是非常高的。但是也有很多的开发商所建造的楼盘，它是卖不动的。如果楼盘卖不动，他肯定是有他自己的一部分原因的，因此今天我们会针对于青龙山生态新城房子卖不动这个问题做详细的介绍之后，再来看一下关于买房的注意事项有哪些。

青龙山生态新城房子卖不动

多项硬伤明显，“翻身”太难！

青龙山生态新城的规划再好，但是如果这只是停留在纸上永远无法兑现，板块的发展自然受阻。

硬伤一：殡仪馆、公墓搬迁难

这是限制板块发展的硬伤，区域内有三个公墓以及江宁殡仪馆，毕竟周边这么大体量的住宅规划，谁住在旁边都会觉得膈应。在规划之初均确定需要搬迁，但是项目涉及范围广，难度高，选址非常困难。

当然官方也在努力，有网友爆料称：江宁殡仪馆确定搬迁，正在选址，具体搬迁时间还需等待公示。

硬伤二：商业匮乏

区域内目前商业因为拆迁商业比较匮乏，底商更是非常稀少，新房项目底商还不够丰富，仅有新塘小区的底商以及东南角的上访农贸市场。

缺乏大型商业中心，未来将打造70万方的商务中心选址在原殡仪馆，因为新殡仪馆选址困难因而拆迁受阻，大型商业也迟迟难以兑现。

硬伤三：教育配套不足

从板块的航拍图可以清楚看到，区域内的住宅项目多数已经接近封顶临近交付，交付后孩子就需要上学，但是教育配套有点跟不上。

小学方面只有琅琊路小学江宁分校以及上坊小学，并且都集中在板块西边，东边东城金茂悦二期北侧小学进展据有关部门回复：正在办理前期手续，目前进展是已经将启动建设的报告发往区政府待批复。

初中方面，目前只有上坊中学一所，新建的13轨39班上坊新城中学，目前地块虽然已经清理，但是还没有任何开工的迹象。

硬伤四：主要断头路未打通，地铁12号线不见踪影

板块外部的交通已经基本通达，内部的万安北路以及上高路均已经打通，但是最主要的干线文静东路以及润麒南路却迟迟没有交汇通车。

参照规划后发现，这两条重要线路尚未打通大概率还是因为殡仪馆以及公墓尚未搬迁，导致工程受阻；传闻的地铁12号线迟迟悬而未定，一直在规划中，没有任何实质性的进展。

这四大硬伤将青龙山板块压得死死地，“翻身”相当困难，并且其中有三大硬伤均与区域内的殡仪馆以及公墓相关，这是板块内的一个“顽疾”，什么时候这个问题解决，板块什么时候才有“翻身”之日。

买房的注意事项有哪些

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

青龙山生态新城房子卖不动的原因，是因为它有很多的明显硬伤存在。殡仪馆公墓搬迁难，第二商业匮乏。第三教育配套不足，第四断头路未打通，地铁线不见踪影。关于买房的注意事项有哪些，我们从七个方面跟您做了介绍，您可以仔细的看一看之后，我们就对于需要注意的问题都知道啦。