租房全攻略之合同篇

一、签合同前费用交纳问题

在未达成协议前，不要交纳费用。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，这就需要警惕了；在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交。交押金务必留存收据。

二、合同签订

签合同要与房主本人签订。若是转租，则要在房主本人在场情况下，查看原租客与房东签订的合同，并拍照留下依据。若通过中介租房，签合同前三方必须在场（租户、中介、房东），仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。签合同的时候应该是三方签字，中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。另外，房天下租房提示您要仔细阅读合同条款，主要包括：

1）房屋限定的多住宿人数，一般为 2 人。

2）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）。

3）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。

4）房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若是提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金） 。

5）合同盖章请看好盖的是谁的章。

6）损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存。

另外，房天下租房提醒广大租客，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好，把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再签订合同。

三、 租房合同需保存好

租赁合同一式两份，一份自留。若是通过中介租房，则合同一式三份，三方签字，各持一份。租房合同要写明确，同时也要保存好，以便日后明确责任划分，保护自己的合法权益。