把房子租出去，会影响将来卖房吗

一般来说不会。当然，即使是自住，也不可避免的会对房屋造成一定的损坏，只要房客能够尽力爱惜房子、不人为破坏，一般在出租一段时间之后，折旧都是可以接受的。况且未来如果需要出售，也可以再对房屋进行小规模的修整，并不会对出售造成特别大的影响。

怎样提高房子的“含金量”，从而增加收益？

好有一到两样较有档次的家具或家电；

家具不必过多，可以按照房客的要求另配，这样价格可提升的空间更大；

在接待看房之前进行适当保洁，给房客留下一个好印象；

整租的房客一般较有经济实力，但合租的总收入其实也很高，可以灵活选择；

尽量“速战速决”，遇到合适的意向房客尽力留住，减少空置成本；

尽量在旺季出租，如开学时、大学生毕业时、长假前后等，要比在淡季出租更划算。